4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.484 107 m²
Hafenstraße 81, 27576 Bremerhaven, Lehe

+++ INVESTOREN AUFGEPASST +++ Unsere Verkaufsofferte bietet Ihnen ein renditestarkes Investment in TOP-Lage Bremerhavens. Das gepflegte Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise mit 3 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten errichtet und in diesem Jahr vom Eigentümer nach WEG aufgeteilt. Es verfügt über 3 Vollgeschosse und wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Für die Einheiten sind Balkone, ein Garten und eine Terrasse vorhanden. Es wird hier die 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG hinten, mit rückwärtigen Balkon und separaten Kellerraum offeriert. Das Wohnungseigentum verfügt über einen Miteigentumsanteil von 206,0 / 1.000 MEA's.

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: • 2003 Umstellung auf Erdgas u. Einbau eines Gasbrennwertkessels (Buderus, 40 kW) • 2003 Neuer Hausanschluss • 2003 Neubau eines Fahrradabstellraumes auf der Hoffläche • 2004 Erneuerung der im Keller liegenden Kanalleitungen • 2004 Anbau eines Schüco-Aluminiumbalkons (mit Statik etc.) • 2011 Vollmodernisierung Ladenfläche links inkl. Schaufensteranlage etc. • 2011 Neuer Balkon Rückfront f. 1.OG (Schüco) • 2011 Fassadendämmung Rückfront • 2011 Fassadendämmung linke Hausseite • 2011 Fassadendämmung rechte Hausseite (Hauseingang) Ausstattung im Überblick: • Mauerwerk: Massiv gemauert, teilweise zweischaliges Mauerwerk • Dachausführung: Flachdach mit Polymerschweißbahn • Kellerdecke: Stahlträger mit ausgemauertem Gewölbe • Geschossdecken: Holzbalkendecken, teilweise mit Stahlträger verstärkt • Fußboden: Holzdielen, in allen WE mit Laminat bzw. Teppichboden • Fußböden wurden überwiegend mit Trockenestrich (wg. Schallschutz) verbessert. • Türen: Holztüren- und Zargen im Rahmen der Modernisierungen erneuert • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Wärmeschutzverglasung • Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit Warmwasserversorgung, • elektronische Heizkostenverteiler • Bäder: sämtliche Bäder komplett gefliest (Fußboden, Wände überwiegend raumhoch) • Wanne und Dusche in jeder Wohnung vorhanden. • Wohnungswasserzähler vorhanden • sämtliche Wasserleitungen sind i.Z. der Modernisierung gegen Kupfer- und/oder Aluverbundrohre ausgetauscht worden. • Balkon: sämtliche Whg. verfügen über großzügige Balkone/ Terrassen (ca. 18 qm) • Keller: Vollkeller, teilweise nicht volle Stehhöhe. • Fernsehen: Kabel-TV (Sternverteilung)

Das Objekt befindet sich im sehr zentrumsnahen Stadtteil Bremerhaven-Lehe (angrenzend an BHV-Mitte) in der bekanntesten Einkaufsstraße Bremerhavens, der Hafenstraße, direkt an der Geeste. Bremerhaven ist eine kreisfreie Stadt und hat ca. 113.000 Einwohner. Zusammen mit der 60 Kilometer südlich liegenden Stadt Bremen bildet sie das Land Freie Hansestadt Bremen. Bremerhaven ist landseitig vom Landkreis Cuxhaven umschlossen, für den es zugleich das wirtschaftliche Oberzentrum darstellt. Bremerhaven ist mit dem Überseehafengebiet eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands. Durch das östliche Stadtgebiet Bremerhavens führt die Bundesautobahn A 27 Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen-Walsrode. Ferner führen die Bundesstraße B 6, die B 71 und die B 212 durch das Stadtgebiet.

Hinweis: Das Objekt wurde erst kürzlich nach WEG aufgeteilt. Daher liegen noch keine belastbaren Daten zum monatlich fälligen Hausgeld / Instandhaltungsrücklage vor. ANSPRECHPARTNER FÜR BESICHTIGUNGEN: Herr Tim Aleksandrov Tel. +49 151 66742684 Kontakt: reingold.immo@gmail.com ———— ————— ————————— Geschäftsbedingungen: Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision in Höhe von EUR 9.173,75 inkl. ges. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt. Der Käufer verspricht der Firma REINGOLD Immobilien gemäß geschlossenem Makleralleinauftrag, im Kaufvertrag, losgelöst von den gesetzlichen Voraussetzungen einer Maklerprovision (§ 652 BGB), die Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von EUR 9.173,75 inkl. MwSt. für den Fall, dass ein Kaufvertrag zustande kommt. Dieses Entgelt wird mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig sowie allein von dem Käufer zu zahlen sein. Die Firma REINGOLD Immobilien erwirbt einen eigenen selbständig begründeten Zahlungsanspruch aus dem Kaufvertrag gegen den Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter). Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Bremerhaven. IMPRESSUM: REINGOLD Immobilien Inh. S. Schmidt Im Apfelgarten 21 21629 Neu Wulmstorf Telefon: +49 (0) 40 / 728 288 00 E-Mail: info@reingold-immobilien.de Angaben gem. § 6 TDG und § 10 Abs. 3 MDStV: Inhaltlich und redaktionell verantwortlich ist Firma REINGOLD Immobilien. Datenschutzhinweis: Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Firma REINGOLD Immobilien gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt.