Haus zum Verkauf €499.000
49838 Niedersachsen - Langen Emsland

Objektbeschreibung:
Sie träumen vom Wohnen in ländlicher Idylle, bestenfalls noch in einem Mehrgenerationenhaus und möchten dennoch nicht abgeschieden von der städtischen Nähe leben? Dann ist diese, von uns exklusiv angebotene Immobilie genau das richtige.

Errichtet ca. im Jahr 1963, wurde das Anwesen ab ca. 2006 bis heute von innen komplett saniert und renoviert und verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 405 m² Wohnfläche. Damals wie heute ist die Raumgestaltung bereits richtungsweisend und passend für unsere heutigen Wohnbedürfnisse, wie die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und große Fensterfronten zeigt.
Der Anbau ist als eigenständige Einliegerwohnung konzipiert und die Trennung kann bei Bedarf mit wenigen Maßnahmen wiederhergestellt werden. Ideal für Familien, die das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen oder einen Teil des Hauses vermieten möchten.

Durch das große Eingangstor befahren Sie das ca. 12.000 m² große Grundstück und finden hier direkt das sehr geräumige Carport vor, welches für vier PKWs Platz bietet. Der Blick schweift sodann über eine weite Rasenfläche und das angrenzende Waldgebiet, in dem sich auch ein großer Teich mit kleinen Zuflüssen befindet. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und bietet genügend Platz für Haustiere. Ein wirkliches Highlight ist der massiv gebaute Hühnerstall, der von einigen Hühnern bewohnt wird. Hierzu befinden sich in unmittelbarer Nähe einige Hochbeete, auf denen momentan einiges an Gemüse selbsz angebaut wird.

Eine moderne Eingangstür eröffnet den Zutritt. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt zur linken in den Wohn- und Essbereich und geradezu in den offenen Küchenbereich. Ein absoluter Hingucker ist der Fußboden aus Echtholz. Alle Fenster vergügen über elektrische Rolläden und das Badezimmer verfügt über eine Bodenheizung. Des Weiteren gelangt man über den hinteren Eingang in den vorab bereits beschriebenen Gartenbereich mit Terrasse. Auf dem Weg dorthin befindet sich ein Büroraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Vom Haupteingang aus führt zur rechten eine Zwischentür in einen separaten Wohnbereich, der mit einer modernen, neuen Küche aus ca. 2018 ausgestattet ist. Von hieraus gelangt man in den langen Flur, von dem ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer abgeht. Abgerundet wird dieser Teil der Immobilie durch ein neues und modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die komplette Wohnung ist mit Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet.

Vom Eingangsbereich führt eine Massivholz-Treppe in das Obergeschoss, welches die vier Schlafzimmer beherbergt. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und können auch als Büro, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden. Das momentane Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sehr großen Badezimmer mit angrenzendem, separaten Duschbereich. Dieser Bereich besticht einerseits durch den modernen Stil als auch durch die tolle Aussicht über den gesamten Gartenbereich und verfügt zusätzliche über einen Feuchtmesser. Dieser moderne und komplett sanierte Wohnbereich lässt keine Wünsche offen.

Auf einem Teil des Dachbodens ist momentan eine Werkstatt eingerichtet. Der ebenfalls vorhandene Partyraum im Erdgeschoss kann mit ein wenig Kreativität zu neuem Glanz erstrahlen.

Um einen besseren Eindruck von dieser toll sanierten Immobilie zu bekommen, empfehlen wir unsere 360° Tour. Diese vermittelt Ihnen jetzt schon eine gewisse Wohnvorstellung. Wer dieses schöne Objekt vor Ort besichtigen möchte, kann mit uns jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12000 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Langen liegt am Nordrand der Lingener Höhe, etwa zehn Kilometer östlich der Ems und der Stadt Lingen. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Bawinkel und Gersten, im Osten die Gemeinde Lengerich, im Süden die Gemeinden Thuine und Messingen in der Samtgemeinde Freren und im Westen die Stadt Lingen.

Langen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Lengerich oder im ca. 13 Kilometer entfernten Lingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 24.05.2029
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 67800