Haus zum Verkauf €645.000 116 m²
89077 Ulm (Söflingen)
bisheriger Preis €698.000

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1763

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Modernisiertes historisches Einfamilienhaus Baujahr 1763

- Aufwendige Modernisierung 2018
- Heizung Gas-Zentralheizung neu
- Heizkörper neu
- Fenster Kunststoff zweifach verglast mit Rolläden
- Bad und Gäste-WC neu
- Leitungen und Rohre Neu
- Böden: Vinylboden und Fliesen
- Türen neu
- Anstrich Außenfassade
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- 1 Außen-Stellplatz

Unser Immobilienangebot befindet sich mitten im charmanten, historischen Stadtkern von Söflingen. In diesen bezaubernden Gassen reihen sich Häuser mit spitzen Giebeldächern aneinander. Wer hier wohnt, weiß Lage und Tradition der Häuser zu schätzen.

Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1763 wurde im Jahr 2018 aufwendig und liebevoll modernisiert.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner, begrünter Innenhof mit Hauseingang. Über einen Windfang gelangen Sie in das Innere des Hauses. Hier im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele das Gäste-WC, das Badezimmer und das Schlafzimmer mit separater Ankleide. In jedem Raum befinden sich Fenster und sorgen für viel Helligkeit. Auch der Haustechnikraum liegt auf dieser Ebene.
Eine massive Holztreppe führt Sie in das Herz des Hauses; ein gemütliches, offenes Wohnen mit wunderschönen Holzbalken im Deckenbereich. Die dezenten Farben der modernen Materialien geben dem alten Charme des Hauses einen spannenden Wohlfühl-Charakter. Kontrast zum alten Stil des Hauses bietet die moderne, hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Vom Wohnraum gelangen Sie auf einen geschützten, nach Süden ausgerichteten Balkon; ein herrlicher, ruhiger Freisitz zum Entspannen.
Eine schmale Holztreppe führt Sie in das großzügige Dachgeschoss. Die sichtbaren Balken und die tolle Raumhöhe vermitteln wunderbar die Geschichte des Hauses. Das Dachstudio bietet Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist nur in einem kleinen Bereich ohne Stehhöhe unterkellert. Gleich neben dem Windfang im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzlicher, sehr praktischer Raum für Abstellmöglichkeiten.
Neben dem Haus können Sie bequem Ihren PKW parken.

Das Einfamilienhaus ist von der Lage und der Ausstattung etwas Besonderes. Hervorragend geeignet ist diese Immobilie sowohl für eine Familie mit einem Kind als auch für das anspruchsvolle Paar.
Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 183.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

89077 Ulm (Söflingen)

Söflingen ist mit seiner gelungenen Mischung aus Alt und Neu zum Wohnen besonders reizvoll. Klosterbezirk, alter Dorfkern, neue Geschäftszentren - in Söflingen liegen Geschichte und Neuzeit nah beieinander.
Unser Immobilienangebot liegt in einer der schönsten Straßen mitten in Söflingen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie zu Fuß beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, den prächtigen historischen Klosterhof mit Wochenmarkt sowie Kulter und Gaststätten. Kindergarten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort.
Durch die gute Straßenbahn- und Busanbindung fast direkt vor der Tür gelangen Sie bequem in die Ulmer City oder zum Bahnhof. Mit dem PKW sind es nur ca. 8 Fahrminuten bis in die Ulmer Innenstadt. Zur Autobahn A8 gelangen Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten.