4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 85 m²
50374 Erftstadt-Lechenich

3,48 %

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erftstadt-Lechenich! Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Wannenbad, Süd-Loggia und Garage in zentrumsnaher Lage! (WS 4026)

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Sonnenloggia und Einzelgarage. In ca. 5 Gehminuten sind der historische Lechenicher Marktplatz und viele Geschäften des täglichen Bedarfs erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus.

Die ca. 85 m² verteilen sich auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Sonnenloggia. Des Weiteren gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Eine Einzelgarage befindet sich hinter dem Haus, das Tor ist elektrisch gangbar.

BESCHREIBUNG
Diese Wohnung überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Die übrigen Zimmer verfügen über eine Teppichware. Modern gefliest sind die Küche, das Wannenbad, das Gäste-WC und die Loggia.

FAZIT
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für einen 3-4 Personenhaushalt.

Die zentrumsnahe Wohnlage in Lechenich rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe u.v.m. lassen sich zu Fuß erledigen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Dank des Bundesbahnanschlusses in Erftstadt-Liblar eignet sich das Angebot auch gut für Berufspendler nach Köln.

BEZUG
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden, auf Wunsch auch kurzfristig.

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster, diese wurden 2008 bzw. 2012 erneuert und verfügen teilweise über manuelle bzw./elektrische Rollläden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieausweis (gültig bis 31.3.2030) liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauchswert von 134,7 kWh (m²a) aus.
Energieeffizienzkennwert: E

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt 305,- Euro inkl. Heizkosten.

LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer Lido) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Werner Siegers - Tel: 02235 - 9292627 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!

Gesamtfläche: 85,00 m², Grundstücksfläche: 1.074,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002, 2 Etagen

50374 Erftstadt-Lechenich