Haus zum Verkauf €497.000 327 m²
85457 Wörth

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1989

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Erbpacht: 1.815,66 EUR

Doppelhaushälfte

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ:
Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.

Das großzügig geschnittene Doppelhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht die Süd-West-Hälfte mit einem ca. 327 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.
Als Wohnfläche stehen im Erdgeschoss und Obergeschoss vier Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer und eine Gäste-Toilette zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127,75 m². Die Aufteilung ist durchdacht und familienorientiert. Im Erdgeschoss sind das großzüge Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche mit großen Rundbögen verbunden. Die vom Schreiner gefertigte Eßbank fügt sich passgenau in den schönen Erkerbereich und ist mit Eßtisch als Zubehör ebenfalls wie die Einbauküche, inbegriffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit angrenzenden Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste WC. Duch den großen Vorraum gelangen Sie in die Garage. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Fliesenboden verlegt.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in die Ankleide und von hier in das Badezimmer. Im Obergeschoss wurden Velour Teppiche verlegt. Im Dachgeschgeschoss erwarten Sie mit zwei Räume als wertvolle zusätzliche Nutzfläche und ein Duschbad. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein Hobbyraum und viel Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden. Dies wurde in der Preisgestaltung des Kaufpreises u.a. bereits berücksichtigt.
Dieses interessante Immobilienangebot wird durch eine Einzelgarage ergänzt.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags sind 45 Jahre. Der aktuelle Erbauzins beläuft sich auf 1.815,66 Euro pro Jahr.
Das Wohnhaus wurde vor kurzem geräumt und steht bereits leer.

Fazit: Ein Familiendomizil, das mit einigen Erneuerungen bzw. Renovierungen neu erblühen kann.

Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 94,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

85457 Wörth

Die Gemeinde Wörth liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 21 km südlich vom Flughafen München und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2). Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine weitere Bahnstation, an der Regionalbahnen auf der Bahnstrecke München Mühldorf halten.