Haus zum Verkauf €933.000 3034 m²
90599 Dietenhofen

3.48 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1982
frei ab 01.08.2020

5 Stellplätze

3.48 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Das hier angebotene, stilvolle Villenanwesen mit Walmdach aus dem Jahr 1982 wurde 2004 hochwertig renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 392 m², verteilt auf 6 Zimmer. Es befindet sich auf einem ca. 3.034 m² großen parkähnlichen Grundstück in Dietenhofen. Die sehr ruhige Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von Grundstücken mit Villen und Einfamilienhäusern. Durch einen sehr repräsentativen Entreebereich gelangt man in die Eingangshalle des Hauses; hier sorgt ein separater Kaminofen bei Bedarf für angenehme Wärme. Im Erdgeschoss präsentieren sich auf ca. 108 m² das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die verschiedenen Terrassen, die angrenzende moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Speis und das Gäste-WC. Über die aufgearbeitete Originaltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Diele mit Galeriebereich bietet Zugang zu allen Räumen. Ein ca. 49 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide und Badebereich steht hier zur Verfügung. Weitere vier Zimmer zur individuellen Nutzung komplettieren diese Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Der trockene und gepflegte Keller beherbergt unter anderem die aus dem Jahr 1995 stammende Öl-Zentralheizung. Zudem finden sich hier Hobbyräume, ein Weinkeller, Lagerflächen sowie eine beheizte Tiefgarage für bis zu vier Fahrzeuge. Der parkähnliche Garten mit prachtvollen Rosen, Obstbäumen und einem schön angelegten Gartenteich bietet repräsentativen Platz und lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.

Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

90599 Dietenhofen

Dieses großzügige Anwesen befindet sich im schönen Ort Dietenhofen - ca. 29 km westlich von Nürnberg, bzw. 17 km nord-östlich von Ansbach entfernt. Der Markt Dietenhofen im Landkreis Ansbach beherbergt ca. 5.573 Einwohner. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg in ca. 30 Minuten. Diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie eine Grund- und Mittelschule, Ärzte und Apotheken befinden sich in 5 Fahrminuten mit dem Auto. Durch die Buslinen 113, 129, 716 und 717 gelangt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Orte. Auch Ansbach und Nürnberg sind mit dem Bus zu erreichen. Das Grundstück besticht vor allem durch seine Nähe zur Natur und dem dichten Baumbestand. Die malerische, historische Altstadt in Ansbach ist in wenigen Autominuten erreichbar und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort für den Regierungsbezirk Mittelfranken.