4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 105 m²
90439 Nürnberg (St Leonhard)

frei ab 30.11.2020
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Für Besichtigungstermine auch gerne anrufen 01709087163 ** Neuwertige 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 in ruhiger und zentraler Lage in Nürnbergs. ***
Diese helle Wohnung mit Terrasse/Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten MFH mit 22 Parteien und verfügt über einen Einzelstellplatz in der TG. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG beträgt 419.000 €, hier der der Wertansatz der TG mit 15.000 € bereits enthalten. Ebenfalls ist die Einbauküche (Nobilia mit Markengeräten) im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird spätestens zum 30.11.2020 bezugsfrei sein.
Die ETW ist bequem mittels Aufzug zu erreichen. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Flur, von welchem aus alle Räume zugänglich sind. Sowohl das Gäste-WC, das Badezimmer, der Flur sowie der Küchenbereich sind hell und neutral gefliest. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen und widerstandsfähigen Ahorn-EchtholzParkettboden. Das Schlaf- und Kinderzimmer begeistert durch die bodentiefen Fensterelemente mit viel Licht und daher mit einem angenehmen Raumgefühl. Die Küche und der Essbereich sind vom Wohnbereich mittels einer exklusiven Glasschiebetüre in Milchglas trennbar. Die Einbauküche verfügt über eine Abluftanlage nach außen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um Markenfabrikate. Die EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Türen und Türstöcke sind in einem hellen Holzton gehalten und wurden auf Sonderwunsch der Eigentümer mit einer Durchgangshöhe von mehr als 2,10 m verbaut. Die wärmeisolierten Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Aussenrolläden ausgestattet. Fliegenschutzgitter sind teilweise verbaut. Im Wohnzimmer sind elektrische Aussenrolläden installiert worden.Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie mittels einer Schiebetüre den Balkon (Süden). Dieser ist mit Feinsteinzeug gefliest und verfügt über eine elektrische Markise. Die elektrische Markise mit optionaler Neigungsverstellung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der ca. 10 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und aufgrund der niedrigen Bebauung des gegenüberliegenden Gebäudes ganztägig belichtet und transportiert hierdurch viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Surround-Verkabelung, alle Schlaf- und Wohnräume sind mit einer LAN-Verkabelung versehen. Das Bad ist mit einer Echtglasdusche u. Badewanne ausgestattet.

Für Besichtigungen gerne anrufen: 01709087163

-2.OG mit Aufzug, Balkon und TG
-EBK, Markise, Badezimmermöbel inklusive
-Gäste WC, Dusche und Wanne getrennt, Waschmaschinenanschluss vorhanden
-Echtholzparkett, Fliegenschutzgitter

und vieles mehr

Frei spätestens zum 30.11.2020

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

90439 Nürnberg (St Leonhard)

Absolut ruhige Lage und dennoch ist die U-Banh direkt vor der Haustür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Großreuth b. Schweinau bzw. St. Leonhard. In direkter Nachbarschaft liegt der Marie-Juchaz-Park und bietet Kindern und Erwachsenen viel Grün und Erholungsmöglichkeit vom Alltagstrubel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch sind größere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte, Bio-Lebensmittelmärkte und Discounter mit dem Pkw bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Sowohl Bushaltestellen als auch eine U-Bahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die A73 ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Hierüber erreichen Sie die Orte Fürth, Zirndorf, Stein, Oberasbach ebenso gut wie die Anschlussstellen nach Erlangen oder München.