Haus zu vermieten €1.350 237 m²
40789 Monheim am Rhein

3MM

Baujahr: 1970
frei ab sofort
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Das großzügige und familienfreundliche Reihenhaus (140qm) mit Terrasse und Garten liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Wohngebiet "Sandberg" in Monheim am Rhein.

Erstbezug nach umfangreicher Renovierung:

EG:
- Die ohne Einbauten, mit allen Anschlüssen inkl. Auslass für eine Dunstabzugshaube ausgestattete Küche
- Im großzügigen, hellen Wohnzimmer ( 33qm) mit Blick und Ausgang auf die mit einer Markise ausgestattete Terrasse und den Garten befindet sich aufgearbeitetes, geöltes Eichenparkett
- Ein neben dem Eingangsbereich liegendes Gäste WC
- Der Boden von Flur, Küche und Kellertreppe ist einheitlich mit ital. TerraCotta gefliest.

1. OG:
- Ein (Kinder-) Zimmer mit Blick in den Garten
- Ein großes (Schlaf-) Zimmer mit Loggia und Blick in den Garten
- Ein weiteres (KInder-)Zimmer
- Das Familienbad mit Marmorfliesen und Eckbadewanne.


DG:
- Das ausgebaute, gut isolierte Dachatelier ( ca. 35qm) kann mit dem großen Wohnraum, einer kleinen Küche bzw. einem kleinen, separaten Zimmer und dem Bad als abgeschlossener Wohnbereich genutzt werden.
- Das voll unterkellerte Haus bietet mit einem großen (Hobby-) Raum , einer Waschküche mit Gartenzugang, einem Vorratsraum und dem Heizkeller eine vielfältige Nutzfläche.
- Der zum Süden gelegene Garten ist umgeben von einem hochwertigen Bankiraizaun und ist auch durch ein abschließbares Tor von einem angrenzenden Gehweg zugänglich.
- Im gesamten Haus wurden im Rahmen der Renovierung hochwertige, mehrfachverglaste Fenster (innen Eichenholzrahmen/außen Aluminium) verbaut sowie die Dachrinnen und Fallrohre erneuert.
- Das Haus verfügt über eine moderne, programmierbare Ölheizung (Kessel, Brenner u. Thermostate 2011 erneuert)
- Garage mit Vorplatz

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung und Überprüfungen durch den Schornsteinfeger.
Heizöl bezieht der Mieter auf eigene Rechnung.
Für Wasser und Strom schließt der Mieter eigene Verträge mit dem Versorger ab.
Ein LWL- Anschluss für schnelles Glasfaser-Internet ist vorhanden.

Anzahl Terrassen: 1

40789 Monheim am Rhein

Das am Ende eine Sackgasse in der "Kinderstadt" Monheim gelegene Reihenhaus bietet insbesondere kleinen Kindern ideale Spielmöglichkeiten und eine sichere Umgebung zum Fahrrad-, Rollerfahren etc. direkt vor dem Haus.
Kindergärten der Stadt Monheim mit beitragsfreien Plätzen, eine Grundschule und weitere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die seit April 2020 mit dem Monheim-Pass kostenlos mögliche Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs innerhalb des Stadtgebietes macht das Haus im Rahmen seiner ohnehin guten Verkehrsanbindung für Familien zusätzlich attraktiv.