4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 105 m²
90439 Nürnberg, St. Leonhard

** Neuwertige 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 in ruhiger und zentraler Lage in Nürnbergs. *** Diese helle und perfekt geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse/Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 22 Parteien und verfügt über einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis inkl. TG beträgt 419.000 €, hier der der Wertansatz der TG mit 15.000 € bereits enthalten. Ebenfalls ist die Einbauküchecke (Nobilia mit Markengeräten) im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird spätestens zum 30.11.2020 bezugsfrei sein. Die ETW befindet sich im 2. OG und ist bequem mittels Aufzug zu erreichen. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Flur, von welchem aus alle Räume zugänglich sind. Sowohl das Gäste-WC, das Badezimmer, der Flur sowie der Küchenbereich sind hell und neutral gefliest. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen und widerstandsfähigen Ahorn-EchtholzParkettboden. Das Schlaf- und Kinderzimmer begeistert durch die bodentiefen Fensterelemente mit viel Licht und daher mit einem angenehmen Raumgefühl. Die Küche und der Essbereich sind vom Wohnbereich mittels einer exklusiven Glasschiebetüre in Milchglas trennbar. Die Einbauküche verfügt über eine Abluftanlage nach außen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um Markenfabrikate. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Türen und Türstöcke sind in einem hellen Holzton gehalten und wurden auf Sonderwunsch der Eigentümer mit einer Durchgangshöhe von mehr als 2,10 m verbaut. Die wärmeisolierten Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Aussenrolläden ausgestattet. Fliegenschutzgitter sind teilweise verbaut. Im Wohnzimmer sind elektrische Aussenrolläden installiert worden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie mittels einer Schiebetüre den Balkon (Süden). Dieser ist mit Feinsteinzeug gefliest und verfügt über eine elektrische Markise. Die elektrische Markise mit optionaler Neigungsverstellung ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der ca. 10 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und aufgrund der niedrigen Bebauung des gegenüberliegenden Gebäudes ganztägig belichtet und transportiert hierdurch viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Surround-Verkabelung, alle Schlaf- und Wohnräume sind mit einer LAN-Verkabelung ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen eingezäunten und ruhig gelegenen Spielplatz, der ausschließlich den Anwohnern der Wohngemeinschaft zugeordnet ist. Das exklusive Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche, mit Echtglas-Duschabtrennung, ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Badezimmer in einer Nische die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen. Das Badezimmer mit Fenster ist neutral gefliest und zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC, beide sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

-2.OG mit Aufzug, Balkon und TG -EBK, Markise, Badezimmermöbel inklusive -Gäste WC, Dusche und Wanne getrennt, Waschmaschinenanschluss vorhanden -Echtholzparkett, Fliegenschutzgitter und vieles mehr Frei spätestens zum 30.11.2020

Absolut ruhige Lage und dennoch ist die U-Banh direkt vor der Haustür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Großreuth b. Schweinau bzw. St. Leonhard. In direkter Nachbarschaft liegt der Marie-Juchaz-Park und bietet Kindern und Erwachsenen viel Grün und Erholungsmöglichkeit vom Alltagstrubel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch sind größere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumärkte, Bio-Lebensmittelmärkte und Discounter mit dem Pkw bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Sowohl Bushaltestellen als auch eine U-Bahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die A73 ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Hierüber erreichen Sie die Orte Fürth, Zirndorf, Stein, Oberasbach ebenso gut wie die Anschlussstellen nach Erlangen oder München.

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen - zwecklos, diese werden ignoriert!