5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 103 m²
47198 Duisburg (Hochheide)

Die Makler-Courtage für den
Käufer beträgt 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.

frei ab 01.02.2021
Geschoss: 4

Baujahr: 1970

Bauweise:
massiv, achtgeschossig, voll unterkellert, verklinkert

Wohnfläche: ca. 103,51 m²

Aufteilung:
Diele (ca. 11,40 m²) mit Essplatz (ca. 5,01 m²), Küche (ca. 6,96 m²), Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer (ca. 25,47 m²) mit Ausgang zur Loggia in Westlage, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 3,46 m²), Schlafzimmer (ca. 14,10 m²) mit
Loggia in Ostlage, drei Kinderzimmer (je ca. 6,85 m² und zweimal 10,44 m²)

- Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Keramik- bzw. Teppichboden
- Holztüren mit Stahlzargen
- ein Kellerraum gehört zur Wohnung
- ein Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt
- Personenaufzug

Betriebskosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 374 € incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Rücklagen, Abfallentsorgung, Verwaltungskosten, Straßenreinigung, Hausmeister, Treppenhausreinigung sowie
Grundsteuer.

Die Instandhaltungsrücklage betrug 50.858,13 € zum 31.12.2018.
Somit betrug der auf die hier angebotene Wohnung entfallende Betrag aus der Rücklage 1.639,87 € zum 31.12.2018 €.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 06.06.2018
Endenergieverbrauch: 215,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Besonderes:
Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet befindet, ist nach
Abschluss der Sanierungsphase ggfls. eine Ausgleichsabgabe seitens des jeweiligen Eigentümers an die Stadt Duisburg zu zahlen.

Nebenkosten:
Makler-Courtage, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten
gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers,
eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 31 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff

47198 Duisburg (Hochheide)

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Lage
des Ortsteils Hochheide.
Die Hochheider Ladenstadt mit Kaufland, Apotheke,
Wochenmarkt sowie kleineren Geschäften ist fußläufig zu
erreichen. Auch das neu errichtete Fachmarktzentrum mit
Edeka, Aldi und Drogeriemarkt ist nicht weit entfernt.
Die Sanierung des Ortsbereiches zwischen den Hochhäusern
wird künftig für eine positive Entwicklung des Stadtteils sorgen.
Der Uettelsheimer See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und
sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindungen an die A 40 (Venlo / Essen) und an das
Autobahnkreuz Moers mit der A 57 (Krefeld / Nimwegen) sind
als optimal zu bezeichnen.