1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 36 m²
Bahnhofsring 4a, 76676 Graben-Neudorf, Karlsruhe (Kreis)

Freundliche 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 36 qm, Kochnische im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Graben-Neudorf, Bahnhofsring 4a. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und neuem WC ausgestattet, komplett weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Der geräumige Balkon ist überdacht. Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz im Doppelparker oben. Außerdem ist ein Kellerraum Bestandteil der Immobilie. Baujahr 1993.

Die Wohnung ist neu mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Fenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, massive Bauweise.

Graben-Neudorf befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 36. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 5, Bruchsal, ist in gut 10 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr stehen in der Gemeinde S-Bahn, Deutsche Bahn und zahlreiche Busverbindungen in die naheliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die S-Bahn RheinNeckar stellt stündliche Verbindungen nach Mannheim und Karlsruhe her. Der Bahnhof am südlichen Rand der Gemarkung Neudorf bildet einen Eisenbahnknotenpunkt. In ihm kreuzen sich die Rheintalbahn zwischen Mannheim und Basel sowie die Bruhrainbahn zwischen Bruchsal und Germersheim. Die nächstgelegenen Haltestellen und der Bahnhof befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Größter Arbeitgeber ist mit der jüngsten Erweiterung seines Standorts in Graben die Firma SEW, die ebenso wie ein Teil des Gewerbegebiets fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Aldi u.a. sowie ein Drogeriemarkt sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls finden Sie Fach- und Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt und eine Frauenärztin in fußläufiger Umgebung vor. In Graben-Neudorf gibt es eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule (Gymnasien in den benachbarten Gemeinden sind mit ÖPNV leicht erreichbar), es sind fünf Kindergärten vorhanden. Neben einem gesunden Vereinsleben und Freizeitangeboten für Jung und Alt gibt es im Ortsteil Graben ein Freibad, das per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Im Bieterverfahren provisionsfrei, von Privat an Privat. Keine Makler. Bei Interesse an der Immobilie kontaktieren Sie bitte den Verkäufer. Sie erhalten dann ein Esposé zugesandt (vorzugsweise per email). Ein privates Bieterverfahren ist KEINE Auktion! Sie können Ihr Preisangebot für die Immobilie bis zum 03.08.2020 abgeben. Den Mindestpreis haben wir festgelegt bei 89.000,- €. Alle Informationen zum weiteren Ablauf und dem privaten Bieterverfahren finden Sie im Exposé. Bitte beachten Sie, dass wir nur seriöse Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.