Haus zum Verkauf €819.000 170 m²
83026 Rosenheim, Aising

Die gepflegte, ruhig gelegene DHH (Baujahr 2012), E 1 D, auf einem Grundstück mit der Größe von ca. 311 m² zzgl. Zugang u. Carport (ges. ca. 354m² Grd.) befindet sich im Rosenheimer Süden, im beliebten Stadtteil Aising und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von insg. ca. 187 m². Sie ist nicht unterkellert, in Massivbauweise errichtet und aktuell und modern ausgestattet. Über einen Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, gelangt man im EG durch den Flur in die Küche und das angrenzende großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit Parkettboden (Eichendielen) und mit Zugang zur gepflasterten Terrasse (Richtung Süden-West) und einem schön eingewachsenen Garten. Vom Flur zweigen ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Zimmer ab, welches als Gäste-/Bürozimmer genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken und WC befinden, gelangt man von zwei Schlafräumen aus, zur großzügigen Dachterrasse mit einer Grüße von ca. 20 m² (Richtung Süd-West) begehbar. Hier kann man einen den Blick in den Garten genießen! Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem zusätzlichen Bad mit Wanne, WC und Dachflächenfenster, sowie dem Raum für die Gastherme.

Erdgeschoss • Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich • Küchenbereich mit EBK • Großzügige Terrassenflächen • separates Gäste-WC • Flur • Hauswirtschaftsraum • Gäste-/Bürozimmer Obergeschoss • 1 Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereich • 2 weitere Schlafzimmer • Großes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, WC und zwei Waschtischen • Großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² (Richtung Süden-West) Dachgeschoß • 1 Wohn/-Schlafraum • 1 zus. Bad mit Dachflächenfenster, Wanne und WC • Raum mit Gas-Therme • Wohnfläche: ca. 170 m² (inkl. 10 m² Dachterrassenanteil) • Grundstück: ca. 354 m² • 1 Carportstellplatz • Großzügiger Terrassenbereich • Kaminanschluss für Holzofen vorhanden • DSL, Sat • Bezug: nach Absprache, ca. Ende 2020/Anf. `21 • Fenster: Kunststofffenster • Böden: Parkett (Eiche massiv), Fliesen Angaben um Energieausweis: Baujahr: 2012 Gas-Zentralheizung Energieausweis in Vorbereitung!

Die neuwertige Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und gefragten Wohnlage am südlichen Stadtrand von Rosenheim, im beliebten südlichen Stadtteil Aising. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Zur Autobahn A 8 München - Salzburg bzw. Innsbruck sind es wenige Autominuten.

Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Verkäufern/ Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.