Haus zum Verkauf €490.000 155 m²
68259 Mannheim - Feudenheim, Mannheim

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können! Liebe Kunden, die Nachrichten der letzten Wochen bewegen uns alle. Wir sehen es als gesellschaftliche Verantwortung, auch unseren Teil dazu beizutragen, eine weitere Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern. Trotz allem sind wir für Sie wie gewohnt erreichbar. Mit digitalen Lösungen haben wir jedoch die Möglichkeiten, den aktuellen Herausforderungen gerecht zu werden und Ihre Wünsche weitestgehend zu bedienen. DAS WICHTIGSTE IN ALLER KÜRZE • Ein- bis Dreifamilienhaus als Reihenendhaus von 1932 mit ca. 155 m² Wohnfläche • Drei 2-Zimmer-Wohnungen (EG und OG ca. 54 m², DG ca. 47 m²) • Tageslichtbäder in allen Wohnungen • vier Schlafzimmer, davon zwei mit direktem Zugang zum Bad • insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC • Gemeinschaftliche Waschküche • Zwei Balkone nach Norden • Vollständig unterkellert • Garage und Außenstellplatz vor der Garage EBENFALLS WISSENSWERT 2016/2017 erfolgte eine Sanierung von Dach und Außenwänden, sodass das Gebäude energetisch auf einem guten Stand ist. Es besteht jedoch Sanierungsbedarf im Bereich Sanitär, Elektrik, Bodenbeläge, Hauseingangstür, etc. Die Einbauküchen sind jeweils Mietereigentum und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie erzielt mit zwei langjährigen Mietern eine Jahresnettomiete von insgesamt 9.571,56 €. Die Wohnung im EG ist an eine Rentnerin (84), die Wohnungen im OG und DG an ein Ehepaar (ca. 60) vermietet. Beide Mietverträge laufen seit September 2000. Die letzte Mieterhöhung hat 2018 stattgefunden. Eine Teilungserklärung liegt noch nicht vor. Das Haus kann perspektivisch nach Umbau und Sanierung im Inneren auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Energieausweis: - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Baujahr des Gebäudes: 1932 - wesentlicher Energieträger: Gas - Energiebedarf: 150,00 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: E - gültig bis 31.03.2027 - Registriernummer BW-2017-001248196

Die Immobilie selbst befindet sich nur etwa 5 Gehminuten von der belebten Hauptstraße entfernt. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In nur wenigen Gehminuten (ca. 7-10 min.) erreichen Sie die schöne Feudenheimer Au, die viel Zeit für Spaziergänge bietet. Auch der Neckar, der Bürgerpark und der Vogelstanger See sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Die vorstehenden Beschreibungen dienen einer ersten Orientierung. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Sämtliche Texte, Fotos sowie grafische Darstellungen sind Eigentum der Firma BANJAC Immobilien und dürfen von Dritten weder verwendet noch weitergegeben werden.