4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 150 m²
56068 Koblenz, Süd

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung verfügt über 4 Zimmer auf insgesamt ca. 150 qm und liegt in sehr beliebter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Man betritt die Eigentumswohnung vom gemeinsamen Treppenhaus aus über einen großzügige Diele. Von hier und dem angegliederten Flur aus erreicht man alle Zimmer. Zur Straßenseite befindet sich zwei miteinander verbundene Räume, die als Wohn-Esszimmer genutzt wurden sowie ein Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer sowie die Küche sind zur Hofseite ausgerichtet. Hier wurde bereits ein Balkon in Stahlbauweise an den Wohnraum angebaut. Es besteht eventuell die Option die Wohnung um einen weiteren Balkon direkt an der Küche zu ergänzen. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den begrünten Innenhofbereich. Eine großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie eine Speise-/Abstellkammer vervollständigen die Wohnung gelungen. In dem großen Wohn-Esszimmer ist stilechter Fischgrätparkett verlegt. In dem Schlafzimmer befindet sich schöne Holzdielen. Das Badezimmer ist neutral weiß gefliest. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützen Gesamtensembles aus den 20er Jahren, die durch Ihren Altbaucharakter und die hohen Decken besonders attraktiv und äußerst beliebte Wohnungen bieten. Die Wohnung wurde stetig modernisiert. So wurden die Wohnungsabschlusstür im Jahr 2010 erneuert, die Balkonanbauten incl. Einbau einer neuen Balkontür fand 2011 statt. Außerdem wurde Ende 2012 die komplette Gasetagenheizung incl. Therme, Heizkörper und Verrohrung erneuert.

- die Rücklage beträgt zum 31.12.2019: 71.272,63 Euro - Balkon (ein zweiter Balkon ist eventuell möglich) - großer Kellerraum - Einbau einer hochwertigen Wohnungsabschlusstüre im März 2010 - Balkonanbau im Jahr 2011 - Installation einer komplett neuen Gasetagenheizung (Therme, Heizkörper, Kupferverrohrung) Ende 2012 - Fenster alle doppeltverglast im Kunststoffrahmen und neue Rollläden, gedämmte Rollädenkästen - das Hausgeld beträgt inklusive der Rücklagenbildung, der Verwaltungskosten 255,- monatlich, es kommen lediglich die Verbrauchskosten (Gas und Strom) hinzu

Die Eigentumswohnung befindet in sehr begehrter Lage in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Geprägt ist die Umgebung von denkmalgeschützer Ensembles gleichen Baustils in städtebaulich anspruchsvoller Gestaltung.