4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 119 m²
50374 Erftstadt, Rhein-Erft-Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1888335?accessKey=5ef7 +++ Umgeben von Grünflächen am Rande des Naturparks Rheinland und rund 600 m vom Schlosspark Gracht entfernt im idyllischen Erftstadt nahe Bonn und Köln, wartet diese elegante und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit 2 herrlichen Terrassen darauf, von Ihnen mit Leben und Freude erfüllt zu werden! In der zweiten und damit obersten Etage eines 1984 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses gelegen, welches Sie bereits am Eingang mit dem Duft von Rosensträuchern herzlich begrüßt, punktet die Wohnung mit besonders viel Tageslicht und einer großzügigen Wohnfläche von rund 119 m² verteilt auf 4 praktisch geschnittene Zimmer. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Teilerneuerung der Terrasse sowie die vollständige Renovierung des Badezimmers im Jahr 2013. 2017 wurde das Gäste-WC komplett renoviert, während im Zeitraum von 2010-2016 alle Schlafzimmer mit hellen Laminatböden ausgestattet und das Dach isoliert wurden. Eine Holzpelletheizung sorgt für die Beheizung der Immobilie, während eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage für die Strom- und Warmwasserversorgung zuständig sind und monatliche Einnahmen von ca. 300 € generieren. Versehen mit behaglicher Holzdielendecke und einem massiven Kaminofen versprüht das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer in jedem Winkel eine edle und gleichzeitig behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf beide Terrassen, die dann jeweils vom Schlafzimmer bzw. von der Küche aus ebenfalls betreten werden können. Die Küche wurde um das Jahr 2010 erneuert. Das zeitgemäße Tageslichtbad mit Dusche und das Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort, während eine praktische Abstellkammer mit Fenster hinreichend Abstellfläche bietet. Über zusätzlichen Stauraum verfügen Sie im rund 60 m² großen Dachboden sowie in 2 eigenen Kellerräumen im Untergeschoss, das auch eine Gemeinschaftswaschküche beherbergt. Ein Pkw-Freistellplatz vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €. Objektnr: 1024285

+ Dachgeschosswohnung in 2-Parteienhaus + In der Nähe von Köln und Bonn + Fortlaufend gepflegt + Photovoltaik- u. Solarthermieanlage (mtl. ca. 300 €) + 2 Dachterrassen (Ost bzw. West) + Kaminofen im Wohnzimmer + Einbauküche + Zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche + Modernisiertes Gäste-WC + Große Stauraumfläche im Dachboden + Abstellkammer; Kellerabteil; Waschküche + Freistellplatz vor dem Haus

Die angebotene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in der 50.000-Einwohner-Stadt Erftstadt. Umrahmt von zahlreichen Grünflächen und reizvollen Parkanlagen befindet sich die Immobilie hier im nordöstlich gelegenen Stadtteil Liblar. Nur rund 600 m entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum “Erftstadt-Center”, das Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt, darunter 3 Supermärkte und eine Drogerie sowie eine Apotheke. In der gleichen Reichweite sind auch ein Baumarkt und eine Bankfiliale sowie weitere Dienstleister ansässig. Eine ausreichende medizinische Versorgung gewährleistet zudem ein Krankenhaus in direkter Nähe. Für die jüngeren Bewohner stehen zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in einem Umkreis von rund einem Kilometer zur Verfügung. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie nach rund 40 Fahrminuten in die nahe gelegenen Städte Köln und Bonn. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur rund 6 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, von der aus Sie die Innenstadt in weiteren etwa 10 Minuten mit dem Bus anfahren können. Ebenfalls von hier aus erreichen Sie den Bahnhof “Liblar Erftstadt” in knapp 5 Minuten, der zahlreiche Zug-Anschlüsse nach Köln oder Hürth bietet. Auch die Autobahnen 1 und 61 sowie die Bundesstraßen 264 und 265 verkehren in komfortabler Reichweite, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.