Haus zum Verkauf €599.000 200 m²
Deutschherrenstraße 178, 53179 Bonn, Bad Godesberg
bisheriger Preis €629.000

Dieses Angebot umfasst ein Mehrgenerationenhaus mit separatem Apartment auf einem ca. 349 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Lannesdorf. Das zur Straße gelegene Objekt aus dem Jahre 1910 ist teilrenoviert und voll unterkellert. Das Haupthaus macht ca. 165 m² der Wohnfläche aus. Die restlichen 35 m² gehen aus dem angrenzenden Apartment hervor. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: 1. Wohnung = EG + 1. OG 2. Wohnung= Dachgeschoss (ohne Duschbad aber abschließbar) 3. Wohnung= Apartment Das 1910 erbaute Haus bietet im Hinterhof neben dem Zugang zum Apartment auch drei eigene Garagen, wovon eine derzeit als Kühlhaus genutzt wird. Das Objekt wird in Form einer 30 Jahre alten Öl-Heizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss befindet sich direkt vor dem Haus, sodass einem Einbau einer Gas-Heizung nichts im Wege steht. Im Jahr 2014 wurde das Dach des Hauses komplett erneuert. Ebenfalls wurden in diesem Jahr zahlreiche Innenrenovierungen vorgenommen. 1990 wurde eine umfangreiche Sanierung des Objekts vorgenommen. Das Objekt verfügt über insgesamt zwei Eingangsbereiche für das Haupthaus, welche beide mit Einbruchssicheren Türen (inkl. Gläsern) versehen sind. Mit etwas Aufwand lässt sich das Haupthaus problemlos zu einem Zweiparteienhaus umfunktioniert.

Über eine kleine Durchfahrt erreichen Sie bequem den eigenen Hinterhof, welcher den Zutritt zu drei eigenen Garagen, dem Apartment und dem Haupthaus bietet. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss und dem 1. OG gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, welcher zu Ihrer Rechten den Zutritt zum ersten Zimmer freigibt. Dieser Raum wird derzeit als Büro genutzt und ist mit dunklen Bodenfliesen, einer Holzdecke und einem Holz-Einbauschrank versehen. Das danebenliegende Badezimmer hat eine gute Größe und ist sehr modern ausgestattet. Hier findet sich eine Dusche, eine Wanne, ein Doppelwaschbecken mit modernem Spiegelschrank sowie ein WC und schicke Einbauschränke. Die Fliesen harmonieren perfekt zur zeitlosen Einrichtung sowie zur ausgebauten Holzdecke samt Spots. Die ca. 15 m² große Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Alle notwendigen Großgeräte sind hier vorhanden: eine Spülmaschine, ein Herd, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine maß- angefertigte Granitplatte laden hier zum gemeinsamen Kochen ein. Die praktische Größe der Küche lässt die Unterbringung eines kleinen Frühstückstisches ebenfalls zu. Das danebenliegende, ca. 30 m² große Wohnzimmer lässt sich spielend leicht in Wohn- und Essbereich unterteilen. Dieser Raum ist mit gepflegtem Parkettboden verlegt und wirkt durch die großen Fenster hell und einladend. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls ins Treppenhaus, welcher den zweiten Zugang nach draußen sowie das Treppenhaus zum 1. OG und dem Dachgeschoss freigibt. Im 1. OG befinden sich gleich drei großzügige Schlafräume sowie ein kleines WC. Das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderparadies oder Büro. Das danebenliegende Elternschlafzimmer verfügt über stolze 15 m² und wird abgerundet durch das danebenliegende Ankleidezimmer, welches ebenfalls ca. 15 m² Wohnfläche ausweist. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden sich zwei vollwertige Räume, eine Küche und ein WC. Die Wohnung wurde 2014 saniert und mit Laminatboden ausgelegt. Eine Einbauküche mit den wichtigsten Großgeräten ist auch hier bereits vorhanden. Eine Dusche ist hier leider nicht vorhanden- dafür aber ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Die Wasseranschlüsse für eine Dusche sind jedoch in der Küche vorhanden. Diese Etage lässt sich separat abschließen und müsste lediglich mit einem Badezimmer versehen werden. Bis dato wurde das Haupthaus als Mehrgenerationenhaus genutzt, sodass eine Abtrennung der beiden Wohnungen im Haupthaus nicht nötig war. Apartment: Durch einen eigenen Eingang betritt man die gepflegte 1-Zimmerwohnung. Vom gefliesten Flur aus lässt sich jeder Raum betreten. Das helle Fensterbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit weißem Unterschrank und Spiegelschrank und einem WC mit praktischer Ablagefläche ausgestattet. Auf den zur Verfügung stehenden Quadratmetern wurde eine optimale Einbauküche montiert. Sämtliche Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Waschmaschine sind bereits vorhanden. Der ca. 20 m² große Wohn-/Schlafraum ist ebenfalls mit den schicken Bodenfliesen versehen. Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen ergeben sich wie folgt: 400,00 € Kaltmiete + 50,00 € NK zzgl. Strom. Bei Bedarf kann dem Mieter innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden.

In guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg/ Lannesdorf befindet sich das angebotene Objekt & besticht besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit des Angebotes in Lannesdorf und Bad Godesberg. Insbesondere das kleine Lannesdorfer- Zentrum verfügt für den täglichen Bedarf über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Reinigung, zwei Apotheken, Friseure und ein Ärztehaus. Die Innenstadt von Bad Godesberg erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die großen Supermärke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die große Kultur bieten die Stadthalle, die Kammerspiele und das Kleine Theater im Park. Der Freizeitpark Rheinaue sowie der Rhein bieten den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Lannesdorf und Umgebung vorhanden: ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse weiterführende Schulen sowie aktive Kirchengemeinden sind fußläufig zu erreichen. Ein Sportpark und viele Vereine bieten gute Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß. Zusätzlich bietet der Stadtteil Godesberg eine gute Verkehrsanbindung: Stationen der Bundesbahn, U-Bahn und vieler Busse sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle „Lannesdorf Mitte“, welche direkt vor der Haustür liegt, wird von den Linien 612 und N7 befahren. Die Bundesstraße B9 ist nur wenige Autominuten entfernt und führt Sie auf schnellstem Wege in die Bonner Innenstadt, auf die Autobahn Richtung Köln sowie nach Koblenz und Remagen.

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