1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.950 62 m²
63452 Hanau, Main-Kinzig-Kreis

"Die vermietete, helle 2-Zimmerwohnung mit Wohnen, Schlafen, Bad / WC, Küche , Flur und einem Abstellraum im 2. Obergeschoß könnte Ihre neue Kapitalanlage sein." Das 6-Familienhaus mit Erdgeschoss,1.Obergeschoß und 3.Obergeschoss ohne Dachausbau ist in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist mit einem kleinen Hinterhof und Außenanlage zur Nutzung aller gedacht. Die Wohnungen verfügen alle über einen Keller und öffentliche Parkplätze finden Sie genügend auf der Straße vor dem Haus. In den letzten Jahren wurde das Haus stetig renoviert u.a. im Jahr 2019 neue Gastherme für die Wohnung, ca. 2015 neue Fallrohre und Dachrinnen, ca. 2014 neuer Treppenhausanstrich, ca. 2017 neue Klingelanlage und im Jahr ca.2000 wurden neue Kunststofffenster, 2-fach. eingebaut. Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot über unsere eigene Finanzierungsabteilung "falcfinance".

- Raumausstattung: Die angebotene Wohnung ist mit einem unbefristeten Mietvertrag für derzeit Nettomiete € 340.-, Keller € 15.- und Nebenkostenvorauszahlung € 70.- vermietet. Der Vermieter zahlt derzeit in die Rücklage monatlich EUR 32.- ein. Die Gesamteücklage Stand 7.2020 sind € 9.2000.-. - Wohnflächenberechnung laut Grundriss in Ca.-Angaben: Küche 12.33 m², Wohnen 15,43 m², Flur 5,76 m², Bad mit Fenster 9,71 m², WC 1,31 m², Abstellraum 1,08 m² und Schlafen mit 16,87 m². -Umlagen: Das Wohnhaus hat folgende Betriebskosten und derzeit werden Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Strom ( allgemein ), Versicherung für Gebäude + Haftpflicht, Mino ( Ablesedienst), Bankgebühren, Verwaltergebühr und allgemeine Kosten u.a. Haus / Garten umgelegt. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 10 m². Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Aus Diskretion vor dem Mieter finden Sie derzeit keine Bilder vom Innenbereich der Wohnung. Das Mehrfamillienhaus verfügt über ein breites und gut begehbares Treppenhaus.

Hanau: Die Stadt liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Darmstadt und Landkreis Main-Kinzig-Kreis. Die Einwohnezahl beträgt ca.96.025 und zu Hanau gehören die Postleitzahlen: 63450, 63452, 63454, 63456, 63457. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gewachsenen Innenstadtlage ( Stadtrand ) von Hanau. Den Einkauf des täglichen Bedarfs d.h. Supermärkte, Apotheke, Metzger, etc finden Sie in unmittelbarer Nähe. Aber auch ein Schwimmbad, der Schlosspark, Fitnesscenter, Restaurants und andere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind nur in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe einer reichhaltigen städtischen Infrastruktur befinden sich Einkaufsgelegenheiten, ein Schwimmbad, der Schlosspark, Fitnesscenter und Erholung für die Seele mit Kunst und Musik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof, mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Den Autobahnanschluss zur A3 erreichen Sie auch in wenigen Autominuten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Provision / Haftung:3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich. Energieausweis: Verbrauch, G, 206,3kWh/(m²*a), BJ-Haus 1940, BJ-Wärmeerzeuger 2219 ( Gas-Therme), Erdgaß. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ). Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Obernburg.htm Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.