Haus zum Verkauf €370.000 262 m²
56729 Ettringen, Mayen-Koblenz (Kreis)

Das Objekt verfügt über sieben attraktive Zimmer mit einem sehr großzügigen Außenbereich mit diversen Außensitzmöglichkeiten sowie uneinsehbarem Garten mit Pool, Sauna/Solarium. Viel Platz zum Leben - auch Homeoffice - Familie - Freizeit - Hobbies Im EG und in der Souterrainwohnung finden Sie hochwertige Küchen von Nolte bzw. Nobilia. Für das moderne offene Wohngefühl im Wohnbereich kann die Trennwand Küche/Wohnbereich wieder zur Esstheke umgewandelt werden (nur Trockenbau). Die Bäder im EG und Souterrain sind modern und neuwertig. Die Deluxe-Komfort-Regendusche im Souterrain überrascht en Suite im Schlafzimmer. Das sehr großzügige Familienbad im DG bietet viel Raum für den Traum vom Wellnessbereich für die Eltern (wir hatten den Umbau in Planung, geben also gerne unsere Ideen noch weiter). Die Zimmer sind sehr variabel nutzbar; teilweise durch Trockenbau schnell teilbar. Strom-, Netzwerkverteilung und TV-Anschlüsse sind bereits überall vorhanden, da die großen Räume zu unserer "Familienzeit" bereits aufgeteilt waren (auch hier geben wir gerne die Infos an Sie). Die Souterrainwohnung hat einen eigenem Eingang.

- Gasbrennwertgerät - zusätzliche als kuschelige Alternative im Herbst/Winter der Kamin im Wohn-/Esszimmer (EG) - elektrische Rollläden im ganzen Haus - intelligente Strom-/Netzwerkverteilung und TV-Anschlüsse im ganzen Haus - Nolte-Küche im EG (u.a. Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen, 2 Apothekerschränke, 1 Eck-Unterschrankrondell). - Ferien-/Souterrainwohnung in 2017 komplett renoviert mit neuem Bad (WC, Bidet, Waschtisch mit Granitplatten), riesiger Deluxe-Komfort-Duschbereich mit Regendusche en-suite im Schlafzimmer, intelligente und überraschende Abtrennung des Wohnbereiches zum Rest des Hauses, Küche mit neuer moderner Nobilia Einbauküche mit Ausblick in den Garten und direkt davorliegendem wettergeschütztem Sitzbereich - Gartenpool mit Sandfilteranlage und Zubehör - Gartensauna für bis zu 8 Personen, Sonnenbank - 35 m² große Garage (mit direktem Zugang zum Garten) + 2 Stellplätze am Haus - "Goddies" - also zusätzliches Inventar im Preis enthalten :-): die Küchen mit den vorhandenen Geräten, Rasenroboter mit installierter "Aufladegarage", div. Gartennutzgerät, Schrankwand in der Garage mit viel Stauraum für Werkzeug etc., moderner runder Garten-Esstisch für bis zu 12 Personen, Sonnenbank, Terrasse EG mit großer elektrischer Markise beschattbar, Wäschespinne im wettergeschützten Außenbereich, div. Möbeleinbauten in Dachschrägen und Nischen

Das Haus liegt im ruhig gelegenen Baugebiet „am Wingertsberg“ in Ettringen in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße). Der Dorfkern mit Restaurants, Banken, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Grundschule usw. ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Hausgrundstück ist 611 m² groß. Das Grundstück bietet eine unverbaubare Aussicht über die Pellenz, den Westerwald und Fernsicht. Der Garten ist ruhig und uneinsehbar. Zwei Parkplätze befinden sich auf dem Hausgrundstück sowie der Garagenstellplatz in der mit 35 m² sehr großzügigen Garage (Platz für Hobbies, Motorrad, etc.).

!!! PRIVATVERKAUF !!! KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Wir haben für Sie bei youtube eine virtuelle Hausbegehung vorbereitet. So können Sie sich einen ersten Eindruck machen und grundsätzliche schauen ob's passt: https://youtu.be/XTpjAVKoKtA Verfügbare Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit im Up-/Download; sprechen Sie uns bei der Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!