4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 96 m²
Martin-Luther-Str. 24, 76327 Pfinztal, Karlsruhe (Kreis)

HINWEIS ZU COVID-19 Liebe Interessentin, lieber Interessent, die zum Verkauf stehende Wohnung wurde in diesem Exposé bewusst sehr ausführlich beschrieben. Es gibt viele perspektivische Bilder der Räume, Grundrisse und einen Video-Rundgang, damit Sie sich ein gutes Bild des Angebotes machen können. Alle Bilder der Wohnung und des Hauses wurden erst kürzlich erstellt und spiegeln den aktuellen Zustand wider. Wenn das Angebot für Sie in die engere Wahl kommt, nehmen Sie sich bitte etwas Zeit, um zu prüfen, ob Sie die Wohnung mit mir besichtigen möchten. Zu Ihrem eigenen Schutz und dem der Hausbewohner möchte ich Besichtigungen auf ein Minimum reduzieren. Trotz allem stehe ich für eine persönliche Besichtigung nach Absprache und natürlich auch vorab für alle Fragen sehr gern zur Verfügung. Die aktuellen Hygienevorschriften werden selbstverständlich eingehalten. Aus diesem Grund werden Unterlagen zur Wohnung per Mail versendet. Danke für Ihr Verständnis. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses 2,5-geschossige, 1998 in massiver Bauweise fertig gestellte Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohnungen hat eine gute Hausgemeinschaft und teilt sich mit dem Nachbargebäude die Tiefgarage. Nebenräume, wie Keller, Fahrradabstellraum und Waschküche sind vorhanden. Alles ist sehr gut belichtet, trocken und hervorragend nutzbar. Die Wohnung ist gut geschnitten und die Zimmer sind wegen der vielzähligen Fenster sehr gut belichtet. Die Maisonette-Wohnung hat einen besonderen Charme, weil in beiden Ebenen Dachschrägen vorhanden sind. Das heißt auch, dass die nutzbare Fläche erheblich höher ist, als die angegebene Wohnfläche. Mit Einbauküche, zwei Bädern (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) und 3 Schlafräumen kann die Wohnung vielfältig genutzt werden. Die Wohnung verfügt über hochwertig, glatt gespachtelte und weiß beschichtete Wände. Sie wurde ganz aktuell malermäßig komplett renoviert und ist SOFORT BEZIEHBAR.

HIER DIE DETAILS: - Das Gebäude befindet sich an einem leichten Hang. Von der Straße bis zur Wohnungstür muss nur ein Stockwerk überwunden werden – also wenige Treppen, um ganz oben zu wohnen. Das helle und sehr gepflegte Treppenhaus ist mit Granitstufen und Rauputz ausgestattet. - In der Wohnung: großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe nach oben. Von hier aus gelangt man in alle Räume im ersten Geschoss des Daches. - Das Schlafzimmer mit Dachschräge und zwei Fenstern hat ausreichend Raum für ein großes Doppelbett. Wem hier der Platz für einen sehr großen Kleiderschrank fehlt, nimmt sich einfach eines der anderen Zimmer als Ankleide. - Das Kinderzimmer daneben ist mit seinen 3 Fenstern gut belichtet und als Kinder-, Arbeitszimmer (oder Ankleide) hervorragend nutzbar. Im hinteren Bereich gibt es einen Abstellbereich im unausgebauten Dachbereich. Der kann als kleine Abstellkammer oder - wenn ausgebaut - als Spiel- bzw. Schlaffläche für Kinder genutzt werden. Im Moment begehbar über eine Einschubtreppe. - Gut funktionierende Küche mit Einbaumöbeln von ZEYKO. Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler (alles NEFF-Geräte), Edelstahlspüle, Standkühlschrank und kleiner Frühstückstisch. - Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftung, Waschtisch, WC, Einbau- und Spiegelschrank. - Wohn- Essbereich mit teils schräger Dachfläche und ein nach oben offener Bereich (Höhe bis zu 3,50 in den Giebel). Viele Fenster, darunter hohe Tür- und Festglaskonstruktion zur Terrasse mit Westausrichtung. Die Zwischenwand zur Küche ist statisch nicht tragend und könnte mit geringem Aufwand herausgenommen werden. Damit könnte man den Kochbereich zum Wohnraum hin öffnen. - Über die von oben sehr gut belichtete Wendeltreppe geht es dann ins 2. DG. Vom kleinen Flur aus gelangt man ins Bad und ein weiteres, geräumiges Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. - Im Tageslicht-Bad sind Badewanne, WC und Waschtisch verbaut. - Arbeitszimmer mit zwei Fenstern. Hier liegt die Raumhöhe bei bis zu 2,90 m. Im Arbeitszimmer und Vorflur wurde der Teppichboden entfernt und ein Ausgleichs-Estrich vergossen. Durch die nun sehr glatte Oberfläche kann der neue Eigentümer seinen Bodenbelag selbst bestimmen und unkompliziert verlegen lassen. Nur in diesem Zimmer ist ein konventioneller Plattenheizkörper verbaut. - In allen anderen Räumen und im Flur befinden sich keramische Bodenbeläge und es ist eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung verbaut. - Das Wasser wird über Wasseruhren und die Heizung über einen Wärmemengenzähler abgerechnet. - Den Tiefgaragenstellplatz erreicht man über einen Fahrzeug-Lift, über Funk oder Schlüssel zu bedienen. Der eigene Stellplatz ist gut befahrbar. - Im hauseigenen Waschraum neben der Tiefgarage verfügt die Wohnung über einen eigenen Wasch- und Trocknerplatz. Die Abrechnung erfolgt über eigene Zähler. - Gas-Zentralheizung aus 2018 und neuwertige Wasserenthärtungsanlage. - Die Wohnung und das Haus sind technisch auf dem aktuellen Stand. - Renovierungsstau besteht keiner. Größere Arbeiten stehen nicht an. Rücklagen sind vorhanden.

Äußerst ruhige Wohnlage am südöstlichen Ortsrand. Am Ende der Sackgasse (30er-Zone) fahren nur noch Anlieger. Wiesen und Felder gleich hinter dem Haus. Supermärkte und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufiger in gut 10 min. erreichbar. Mit fast 8.000 Einwohnern ist Berghausen der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Dementsprechend befinden sich hier auch viele und wichtige öffentliche Einrichtungen, welche der Gesamtgemeinde dienen. Das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule, Grund- und Hauptschule liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim. Pfinztalhalle, Julius-Hirsch-Halle, Hopfenbergstadion und der Gemeindekindergarten haben ebenfalls auf dem Areal ihren Platz gefunden. In unmittelbarer Nähe liegen Recyclinghof und Gemeindebauhof. Neben Rad- und Wanderwegen entlang der Pfinz oder aber auch im Bereich des Hopfenberges gibt es einen kleinen Vogelpark mit Minigolfanlage. Vereinsmäßig ist Berghausen mit den verschiedensten Sportarten gut aufgestellt. Mit dem Großprojekt "Neue Ortsmitte Berghausen" mit Europaplatz (Fertigstellung 2002) hat auch die Ortsverwaltung eine der Größe des Ortes angemessene Aufwertung erfahren. Über die Stadtbahnlinien S4 und S5 verfügt Pfinztal über einen Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz. Die S5 verkehrt von Wörth am Rhein (Pfalz) über die Karlsruher Innenstadt nach Pfinztal und fährt weiter nach Pforzheim, Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und Bad Wildbad (Schwarzwald). Dabei werden in Pfinztal die Ortsteile Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach mit 7 Haltepunkten eingebunden. Zusätzlich kann der Fahrgast mit der S4 die gesamte Region vom südlichen Achern (Schwarzwald) über den Kraichgau bis hin zum nordwestlich liegenden Heilbronn erkunden und darüber hinaus ins Hohenloische nach Öhringen gelangen. Dabei werden sehenswerte Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Bretten und Eppingen eingebunden und die Karlsruher Innenstand durchquert. Entfernungen vom Haus: - ca. 500 m S-Bahn Haltestelle - ca. 700 m Supermärkte, Bäcker und Drogeriemarkt - ca. 6 km Autobahn A5 Frankfurt - Basel - ca. 12 km Autobahn A8 Karlsruhe - München - ca. 12 km Karlsruhe Innenstadt - ca. 21 km Pforzheim Zentrum - ca. 70 km Flughafen Stuttgart - ca. 130 km Flughafen Frankfurt

Die Informationen zum angebotenen Objekt sind sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben beruhen zum Großteil auf den Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten und den Auskünften der zuständigen Behörden. Für Fehler aufgrund dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Um Ihre Anfragen nach den gesetzlichen Vorgaben bearbeiten zu können, benötigen wir vollständige persönliche Angaben von Ihnen, wie Name, derzeitige Anschrift, Mailadresse und Rückrufnummer. Ihre Daten werden bei uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nur im Rahmen dieser Immobilienanfrage verwendet.