Haus zum Verkauf €529.000
21079 Harburg - Hamburg Sinstorf

Objektbeschreibung:
Hier punktet eine vlgw. ruhige und naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig problemloser Anbindung an die Innenstadt in Verbindung mit einer problemlosen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine gehobene Ausstattung mit bspw. elektronischen Rollläden vor sämtlichen Fenstern, eine hochwertige Einbauküche aus 2017, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum sowie nur etwa 1,5 km Wegstrecke in den Harburger Stadtkern ergänzen den attraktiven Auftritt der geschmackvollen Doppelhaushälfte.

Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie steht auf etwa 270 m² Grund, stellt auf 3 Etagen und in 6 Zimmern rund 155 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund einer umfangreichen Sanierung in 2016/17 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, stilvollen und modernen Zustand. So wurde bspw. zuletzt in 2017 die Einbauküche neu installiert. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 210 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit moderner Einbauküche und ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss profitieren Sie von einer Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit offen angeschlossener Küche und einem Schlafzimmer mit französischen Balkonen. Die Deckenhöhe der Doppelhaushälfte beträgt etwa 3 m - so entsteht eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.

Der etwa 40 m² große Keller für zusätzlichen Stauraum und sperrigen Hausrat, der Garten und die Terrasse für den Nachwuchs zum Toben sowie der auf dem Grundstück zur Verfügung stehende Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot dieser familienfreundlichen Immobilie gekonnt ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023445

Ausstattung:
+ Vglw. ruhige & naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 1,5 km in den Harburger Stadtkern
+ Sanierter, moderner Zustand der Immobilie
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 210 €
+ Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+ Gehobene Ausstattung; Deckenhöhe: Ca. 3 m
+ Elektr. Rollläden vor sämtlichen Fenstern
+ Hochwertige Einbauküche aus 2017
+ Einliegerwohnung im Obergeschoss
+ Ca. 40 m² großer Keller für Stauraum
+ Pkw-Freistellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.685,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 197 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Wilstorf, einem südlichen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer familienfreundlichen und vlgw. ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nur ca. 1,5 km vom Harburger Stadtkern entfernt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 1,4 km entfernte Außenmühlteich und Ausflugsziele wie der nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernte Tierpark Hagenbeck laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Hamburgs nur etwa 20 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Wilstorf selbst sowie die umliegenden Stadtteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötige Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. viele Gaststätten und Restaurants maximal etwa 10 Minuten entfernt im Harburger Stadtkern, den nächstgelegen Supermarkt erreichen Sie bereits nach nur etwa 300 m Wegstrecke. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von 4 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen maximal rund 1,3 km entfernt und einer Vielzahl von Apotheken im Harburger Stadtkern. Ein nur etwa 900 m entfernter Kindergarten und eine bequem fußläufig erreichbare Grundschule unterstreichen zudem nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die nur ca. 450 m entfernte Bushaltestelle “Mensingstraße” zu. Die hier verkehrenden Buslinien stellen Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke bis in die Innenstadt zur Verfügung. Mit Ihrem Pkw fahren Sie bereits nach nur ca. 8 Minuten auf die A1 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ae16558203