3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.150
91126 Bayern - Schwabach

Objektbeschreibung:
Bei diesem exklusiven Mehrparteienhaus in Massivbauweise handelt es sich um ein KfW-100 Effizienzhaus mit 3 Wohneinheiten und 4 Kfz-Stellplätzen.

Die Wohneinheiten sind ausgestattet mit modernen, hellen Tageslicht-Bädern, moderne Bodenfliesen nach Wunsch (Farbe/Bemusterung), regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise bodentiefe Kunststofffenster.

Die 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 87 m² Wohnfläche. Über einen hellen, großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihren ca. 18 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, Balkon.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt und vom Bauträger bei der Übergabe ausgehändigt.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung:
- Neubau
- Bezugsfrei ab 2021
- großzügiger Balkon
- KfW Energieeffizienzhaus 100
- Luft-Wasser Wärmepumpenanlage der Marke "Vaillant"
- Fußbodenheizung - raumweise thermostatgesteuert
- Bodenfliesen nach Wunsch
- Kunststoff-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas Wärmeschutzverglasung
- komfortable elektrische Kunststoffrollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Marken-Sanitärartikel - individuelle Planung für Ihre Bäderlösung
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen in Bad, Diele und Küche
- Private Kellerabteile für alle Wohnungen
- Außenstellplatz mit E-Ladestation (Optional)

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Lagebeschreibung:
Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns mit 40.000 Einwohnern und liegt in der Städteachse Erlangen-Fürth-Nürnberg-Schwabach-Roth. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg, dem zweitgrößten Ballungsgebiet in Bayern. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten des Flüsschens Schwabach. Im Norden ist die Stadt mit einigen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth. Vom Schwabacher S-Bahn Bahnhof verkehrt die Linie 2 im 20 Minuten Takt nach Nürnberg. Die A 6 (Nürnberg - Heilbronn) und über sie auch die A 9 (München - Berlin) ist in ca. 5 min erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schultypen sind in Schwabach vorhanden und auch per Bus oder Rad erreichbar.

Sonstiges:
Provisionsfrei für den Käufer. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de

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Anbieter-Objekt-ID: 5337-RR