4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €477.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

Objektbeschreibung:
Eine charmante Wohnung mit Altbau-Charakter in der List!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG der Liegenschaft.

Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet.
Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Essecke.

Eine Einbauküche ist inkludiert.
Ein Balkon grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ein Balkon direkt an die Küche.

Hier können Sie Ihre gemütlichen Sommerabende ausklingen lassen.
Die hohen Decken und der einladende Kamin bietet Ihnen auch an kalten Tagen wohltuende Wärme.

Hausgeld beträgt 188,- EUR darin integriert sind die Rücklagen.

Sie haben Interesse an dem Angebot, dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

Daten zum Energiekennwert:
Energiewert: 234,87 kWh/(m2a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude; BJ: 1910, BJ Wärmeerzeuger: 1995, Ausweistyp: Bedarfsbasiert, Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.80% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße.
Die teilweise vierstreifige Podbielskistraße führt als Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum in Richtung Nordosten. Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede.

Durch den Stadtteil verläuft der nördliche Teil der Lister Meile, die in den 1970er Jahren als Einkaufsstraße eingerichtet wurde und hier eine Fußgängerzone ist. Die 1,08 km lange Bödekerstraße als eine der verkehrsreichsten Straßen der Oststadt verbindet den Stadtteil mit der List.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 234 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 102927