2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.900 67 m²
22145 Hamburg, Rahlstedt

PROVISIONSFREIER ERWERB FÜR KÄUFER: GEMÜTLICHES LEBEN IM GRÜNEN MEIENDORF! Die Wohnung Nr. 15 befindet sich in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss des vorletzten Hauses in der Zeile. +++ Die gemütliche Wohnung ohne Dachschrägen verfügt über 2,5 Zimmer. Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist zweifellos das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang zur Loggia, die einen tollen Grünblick bietet. Ein weiteres Schlafzimmer offeriert Ihnen rd. 18 m² Wohnfläche und ein mögliches Büro oder Kinderzimmer ist rd. 8,5 m² groß. Das helle, weiß gekachelte Badezimmer offeriert eine Badewanne. Die gepflegte Wohnung ist mit Teppich und Fliesen ausgelegt, verfügt über teilweise neue isolierverglaste Fenster im Wohnzimmer und einen Kelleranteil von rd. 8 m² Nutzfläche. Gegenwärtig ist die Wohnung vermietet und könnte vom Käufer nach Absprache frei übernommen werden. Auch eine Kapitalanlage mit Fortsetzung des derzeitigen Mietverhältnisses ist gem. Käuferwunsch möglich. Die sehr gepflegte, dreigeschossige Rotklinker Mehrfamilienhauszeile befindet sich in der Meiendorfer Straße 17 a-d in Meiendorf, einem Ortsteil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Das Objekt mit insgesamt 24 Wohneinheiten wurde 1960 erbaut und zuletzt 2018 mit komplett neuem Dach fachgerecht und umfangreich renoviert. Die Hausgemeinschaft kümmert sich sehr um den Zustand von Immobilie und Garten. Sechs Eigentümer wohnen selber im Objekt. Das Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt. Das Dach wurde 2018 erneuert und energetisch hochwertig saniert.

Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche auf 2,5 gut geschnittenen und hellen Zimmern mit Loggia. Durch einige optische Auffrischungen, z. B. Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge, können Sie Ihre Traumwohnung selbst gestalten und auf den neuesten Stand bringen. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit toller Fensteraussicht befindet sich in Richtung Südwesten des Mehrfamilienhauses. Es ist ein gutes Grundkapital als Instandhaltungsrücklage vorhanden. Aktuell sind keine weiteren nennenswerten Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung kann vom Käufer selbst genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung in begehrter Lage kalt für 8,87 € / m² Wohnfläche (entspricht 600,00 € pro Monat) vermietet, wurde einige Jahre nicht erhöht und bietet somit Anpassungsoptionen. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 291,00 € inkl. Heizkosten. Die Wohnung wurde ordnungsgemäß durch den Mieter zum 30. Sep. 2020 gekündigt und steht somit ab 01. Okt. 2020 frei zur Verfügung. Der Energieausweis für dieses Mehrfamilienhaus liegt bei effizienten 124,50 kWh/(m²*a) und ist mit der EEK "D" mit Blick auf vorgenommene energetische Dämmmaßnahmen und Renovierungen im günstigen Bereich. Den Energieausweis legen wir Ihnen gern zur Besichtigung vor. Interessiert? Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung nach Eingang Ihrer qualifizierten Besichtigungsanfrage zur Verfügung.

Rahlstedt – vielfältiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Mit rund 92.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs und wird aus diesem Grund häufig als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet. Entsprechend gut ausgeprägt ist auch die Infrastruktur, die Rahlstedt für seine Bewohner bereithält. So hat sich Alt-Rahlstedt mit dem Einkaufszentrum „Rahlstedt Center“ und den umliegenden Geschäftshäusern als Shoppingmittelpunkt etabliert. Das gute Angebot von Kita´s, Schulen aller Schulformen und Sportvereinen machen den Stadtteil vor allem bei jungen Familien immer beliebter. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Grund für viele „Stadtflüchter“ hierher zu ziehen. So bietet das Naturschutzgebiet Höltigbaum im Grenzbereich von Schleswig-Holstein auf 550 ha ein tolles Freizeit- und Erholungsgebiet. Sehr charmant sind der historische, bäuerliche Ortskern von Neu-Rahlstedt und die zahlreichen alten Villen, die während der Kriegszeit verschont blieben. Die U-Bahnstation Berne ist in ca. 10 Min. gut zu erreichen. Im Stadtteil verkehren zahlreiche Buslinien. Mit dem PKW sind Sie in nur 30 Minuten in der Hamburger City.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kay Dänemark WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH Am Schlehbusch 1 21337 Lüneburg Telefon: 04131 - 8205264 Mobil: 0172 - 1717210