Haus zum Verkauf €449.000 165 m²
91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Nur für eine naturverbundene Familie mit Kind / Kindern! Das ursprüngliche Haus ist 1947 erbaut worden. 1996 wurde von den jetzigen Eigentümern ein neuer Hausteil integriert, das Ensemble wirkt dadurch großzügig und gefällig. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 qm. Diese beinhaltet sieben große Zimmer auf zwei Ebenen. Dazu kommen noch Kellerräume mit insgesamt ca. 50 qm. Ein großer Balkon, von dem aus Sie den Sonnenaufgang über den Bergen beobachten können, kommt noch hinzu. Von diesem Balkon aus, welchen Sie vom Wohnzimmer aus betreten, führt auch eine kleine Treppe direkt in den schönen Obstgarten. Wenn Sie und Ihre Familie an einem lauschigen Sommertag unter den wunderschönen Kirschbäumen die Mühsal des Alltags hinter sich lassen, die ruhige Nacht die Hektik des Tages vergessen und die ersten Sterne funkeln, dann werden Sie sich sicher sein: *Wir haben Alles richtig gemacht!* Das Erdgeschoss bildet das Zentrum mit einem schönen Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum großen Balkon. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei zusätzlichen Räume, die auch als Schlafzimmer/Gästezimmer oder Büros dienen können. Im Obergeschoss ist ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei sehr schöne, große Zimmer, entweder mit Tal- oder mit Bergblick, genauso ein schönes, großes Schlafzimmer vorhanden. Ein kleiner, gemütlicher Zwischenraum und ein großzügiger Flur runden das *Raumangebot* ab. Kommen wir zum Keller: Der Alt- und der Neubau sind je zur Hälfte unterkellert. Es gibt zwei schöne Kellerräume, jeweils mit Fenster und einem Ausgang in den Garten. Im Vorkeller ist die Ölheizung installiert. An dieses Haus ist noch ein Bungalow angebaut, welcher demnächst abgerissen und durch einen neuen Bungalow ersetzt werden wird. In den selbigen werden die jetzigen Eigentümer des *Gesamtanwesens* nach Errichtung einziehen. Diese bewohnen zur Zeit noch das große Satteldachhaus, welches zum Verkauf steht.

Erdgeschoss: + Wohnzimmer + Esszimmer + zwei Schlafzimmer/Büros + Küche + Gäste-WC + Diele + drei Kamine Obergeschoss: + Schlafzimmer + zwei Kinderzimmer + Badezimmer mit Fenster + Vorraum Bad/Schlafzimmer Keller: + halbunterkellert + Kellerraum + Wirtschaftsraum + Heizungsraum Außenbereich: + 3 Stellplätze

In Hohenstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen, oberhalb des Pegnitztales, direkt am Waldesrand gelegen. Nur etwa 300 m sind es bis zur nächsten (Schul-) Bushaltestelle, ca. 350 m bis zum Bahnhof Hohenstadt. Das PEZ-Einkaufszentrum (https://www.pez.de) mit 40 Einrichtungen und Gesundheitszentrum befindet sich in nur rund 1,5 km Entfernung direkt in Hohenstadt. Kita, Kindergarten und Grundschule finden Sie in Pommelsbrunn Ort (https://www.pommelsbrunn.de) in ca. 1,4 km Entfernung. Hersbruck befindet sich in ca. 5 km Entfernung (https://hersbruck.de) Mit seinem Gymnasium (https:// www.gymnasium-hersbruck.de), weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schmackhafter Gastronomie und nicht zu vergessen der Frankenalbtherme (https://www.fackelmanntherme.de) ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe. Nach Nürnberg sind es rund 32 km, nach Sulzbach-Rosenberg in der schönen Oberpfalz rund 20 km. Für Ausflüge in die nähere und weitere Umgegend bietet sich eine große Auswahl an Zielen an. Hier nur einige wenige: Das Hirschbachtal (https://www.hirschbachtal.de) mit seinen Höhlen und Kletterfelsen, das Pegnitztal, die Maximiliansgrotte (http://www.maximiliansgrotte.de) mit angeschlossenen Waldgasthof, Burg Hohenstein (http://www.burg-hohenstein.com) eine wildromantische Felsenburg auf 634m Höhe und vieles mehr ...

Modernisierungen: 1996 wurde im Zuge des Anbaus auch der gesamte *Altbau* generalsaniert. Im gesamten Haus wurde die Elektrik erneuert, teilweise neue Fußböden gelegt, alle Decken im Erd- und Obergeschoss komplett mit weiß-strukturierter Paneele verkleidet, sowie alle Zimmerwände neu verputzt. Fast alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster. Einige Holz-Isolierglasfenster sind noch im Altbau vorhanden. Zudem sind auch noch acht Antennenanschlüsse verfügbar. Das gesamte Dach auch im alten Hausteil wurde erneuert. Dazu gehören neue Dachziegel, 18 cm Isolierung, Dampfsperre, Konterlattung und obendrauf Holzpaneele.