Haus zum Verkauf €499.000 148 m²
21339 Lüneburg / Ochtmissen, Lüneburg

Ihr Traum könnte Wirklichkeit werden, denn dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus sucht Sie! Einziehen und Ankommen. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet dieses schöne Einfamilienhaus viele Möglichkeiten. Vom geräumigen Flur erreichen Sie den offen gestalteten Essbereich, der mit einem Durchbruch in das Wohnzimmer vergrößert worden ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und ist mit einem schönen Parkettfußboden (Landhausdielen) ausgestattet. Für die kalten Tage wärmt der neuwertige Kaminofen und zusätzlich die Fußbodenheizung. Die Küche erreichen Sie vom Essbereich. Das helle und freundliche Design der Küche fügt sich optimal ein und bietet zudem viel Stauraum. Des Weiteren erreichen Sie vom Essbereich das Kellergeschoss mit ca. 75 m², das in 2013 aufwendig saniert wurde. Ein Hobbyraum mit ca. 33 m² im Keller lässt Ihre Träume wahr werden, dieser ist mit einem wärmenden Korkfußboden ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer finden Ihren Platz im lichtdurchfluteten Erdgeschoss wieder. Die Kinderzimmer sind mit einem neuwertigen Kirschparkett und das Elternschlafzimmer mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die beiden Bäder (ein Dusch- und ein Vollbad) wurden in 2012 komplett erneuert und haben einen Lüfter mit Hygrometer eingebaut. Eine Ruheoase zum Wohlfühlen. Alle Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet (außer die Küche). Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet neben dem Keller auch der gedämmte Dachboden mit ca. 85 m², dieser ist nicht ausgebaut, für den Ausbau ist in der Stahlbetondecke ein Wechselrahmen eingesetzt worden zum Einsetzten einer Treppe. Die Sonne genießen Sie auf Ihrer neuen Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Ein Tiefbrunnen im Garten ist vorhanden. Ihr Auto parkt im trockenen in der Garage. Rasenmäher und Co. finden im Abstellraum hinter der Garage ihren Platz.

806m² Erbpachtgrundstück Erbpachtgeber: Ewald Schäfer Vermögensverwaltung Erbpachtzins: 2.849,41 € p. a. (237,45 € monatlich) Laufzeit: bis 21.01.2080 Sanierungen: 2012: neue Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte 2012: Erneuerung der Fliesen in Küche, Bäder u. Windfang 2012: Erneuerung der Bäder inkl. Duschen, Badewanne u. Lüfter 2012: Kirschparkett in den Kinderzimmern u. Kinderflur verlegt 2012: Eichenparkett im Elternschlafzimmer u. Elternflur verlegt 2012: Korkfußboden im Hobbyraum im Keller verlegt 2012: Erneuerung der Innentüren (Türhöhe 2,11m) 2013: Dämmung des Dachunterstands 2013: Kellersanierung (Säubern und Grundieren der Kellerwand, Herstellung Dickschichtung in 2 Lagen, PS-Hartschaum 100mm, Wurzelsperre) 2013: Neuanlage der Terrasse mit Wienerberger Ziegeln 2014: Erneuerung der Fenster und Außenrollläden 2014: Reinigung und Schleifen der Fußbodenheizung 2015: Erneuerung des Parkettfußbodens (HARO) Landhausdielen im Wohn- und Essbereich 2015: Erneuerung des Kaminofens 2017: Erneuerung des Heizungsbrenners und Warmwassertanks

Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg ist mit ca. 77.000 Einwohnern eine beliebte Stadt, die viele Möglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hamburg erreichen Sie über die A39 in nur ca. 40 Autominuten. Die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Grundschule und Kitas befinden sich direkt vor der Tür. Der Stadtbus (Linie 5005) im HVV-Bereich bringt Sie in nur 20 Minuten zum Lüneburger Bahnhof.

Wenn die Leistung in den Zeitraum vom 01.07 bis zum 31.12.2020 fällt, kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zur Anwendung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir erstellen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung. Als professionelles Maklerunternehmen und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (Jasmin Engelmann), kennen wir den örtlichen Markt und die Region. Wir freuen uns auf Sie. Telefon 04131-24200