Haus zum Verkauf €299.900 188 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1956

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Außentreppe und Treppengeländer erneuert in 2020
teils elektrische Außenrolläden aus dem Jahr 2019
Terrasse mit einem pflegeleicht angelegten Garten
Innen- und Außentüren vollständig erneuert
Einbauküche mit Gasherd aus dem Jahr 2011
Bäder im gesamten Haus aus dem Jahr 2011
Vollbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
Dach neu gedeckt und isoliert im Jahr 2011
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Wasserleitungen im Jahr 2011 erneuert
Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
begehbarer Kleiderschrank im 1. OG
gesamte Elektrik im Jahr 2011 erneuert
Pflasterarbeiten in 2018 durchgeführt
Terrassengeländer erneuert in 2019
Dachrinne im Jahr 2011 erneuert
Vollständig Unterkellert - trocken
Echtholzdielen im gesamten Haus
Fußbodenheizung in den Bädern
Heiztherme aus dem Jahr 2011
Heizkörper aus dem Jahr 2011
Markise aus dem Jahr 2019
Gäste-WC mit einem Urinal
Tiefgarage
LED-Spots

Dieses modernisierte Reihenhaus ist ein wahres Schmuckstück in zentraler Lage von Emden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum auf ca. 172m² Wohnfläche. Da das Haus im Jahr 2011 vollständig saniert wurde, können Sie hier einziehen und Ihr neues Eigenheim sofort genießen.

Nachdem Sie das Grundstück betreten haben, gelangen Sie über einen einladenden Eingangsbereich in den gefliesten Windfang und können von hier alle Räume im Erdgeschoss, sowie auch die weiteren Ebenen über die massive Vollholztreppe erreichen.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine moderne Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich.
Die moderne Küche verfügt über eine attraktive Einbauküche, die durch ihre klare Gestaltung, sowie durch ihre hochwertige Ausstattung wie zum Beispiel der Gasherd, überzeugt. Hier bleiben keine Wünsche offen und begeistern jeden Hobbykoch.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzdielen beplankt und bietet durch die Größe die Möglichkeit den Raum in einen Ess- und Wohnbereich aufzuteilen.

Aus der Küche gelangen Sie direkt auf die attraktive Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, welcher Sie zu Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.

Die massive Vollholztreppe führt Sie in das erste und zweite Geschoss des Hauses. Neben zwei Schlafzimmern und einem separaten WC, finden Sie noch ein sehr geräumiges Vollbad mit einer Dusche und Badewanne vor, welches Ihnen viel Ruhe und Entspannung bietet.
Des Weiteren hält eins der Schlafzimmer noch einen kleinen Ankleidebereich für Sie bereit.

Die dritte Ebene im Dachgeschoss verfügt, neben einem Abstellraum mit Zugang zum Dachboden und einem modernen Duschbad mit ausgewöhnlicher Wandgestaltung über zwei weitere Zimmer, welche sich als Gästezimmer oder auch als Büro anbieten.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen trocknen Keller und durch die Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Der Keller bietet einen Waschraum, einen Abstellraum, sowie eine Tiefgarage, in der auch Ihre Räder Platz finden.

Das gesamte Haus überzeugt durch seine hellen und geräumigen Zimmer, sowie durch die vielen Modernisierungen wie Fenster, Türen, weißen Stiltüren und ein hochwertiger Holzdielenboden. Diese vielzähligen Details machen dieses Haus so einzigartig.

Lassen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 57,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

26721 Emden (Stadtzentrum)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Emder Zentrum im Behördenviertel. Das nahegelegene Stadtzentrum lädt nach wenigen Minuten Fußweg zum Einkaufen und zum Flanieren in der Innenstadt ein. Alle Erledigungen des täglichen Lebens, wie Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos und kurzfristig zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung, sowie das Krankenhaus sind schnell mit dem Auto oder dem Rad erreichbar.