Haus zu vermieten €1.350 351 m²
85309 Pörnbach

4.050,00 €

Baujahr: 2016
frei ab 01.10.2020

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Luft-Wärme-Pumpe mit zentraler Belüftung (ca. 30mtl. Strom für Heizung und Warmwasser)
- Holzständerbauweise in KWE 40
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollos im EG
- Gäste-WC mit Dusche
- Gäste-Arbeitszimmer im EG
- Abstellraum EG
- gr. Süd Terrasse
- hochwertige, großformatige Fliesenböden im Wohn-Ess-Kochbereich, Bädern und Diele
- Venylböden in allen Schlafräumen und im Keller
- weiße elegante Holztüren
- Garage und Außenstellplatz
- schicke EBK kann abgelöst werden (3 1/2 Jahre alt)
-Gartenhaus kann abgelöst werden

Hier kommt eine exklusive Doppelhaushälfte im "Toskaner-Stil" zur Neuvermietung, ideal für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde in Holzständerbauweise als KFW40 Haus erstellt. Bj. 2016. Die Energiebilanz mit nur ca. 30,- mtl.für Heiz- und Warmwasserkosten fällt extrem günstig aus. Die Luft-Wärmepumpe mit zentr. Belüftung braucht nur wenig Strom. Diese Energieform ist auch Ideal für Allergiker, die sich im Haus wirksam vor Pollen schützen können.
Bei der Ausstattung des Hauses haben die Vermieter nicht gespart sondern ein Haus für den anspruchsvollen Mieter gestaltet.
Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich mit 46m², das Gästezimmer, das Gäste WC mit Dusche und der Abstellraum sowie die Sonnenterrasse bieten viel Freiraum in EG. Im OG befinden sich dann 3 Schlafzimmer und das großzügige Familienbad und alles ohne Dachschrägen. Der Dachboden ist über ein Zugtreppe zu erreichen und bietet viel Stauraum.
Die Vermieter wünschen sich solvente, ordentliche Mieter, die sich in diesem schönen Haus wohl fühlen können . Gern mit Kindern, aber ohne Haustiere!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

85309 Pörnbach

Das Haus befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet von Pörnbach, in einer verkehrsarmen Sackstraße.
Die Gemeinde Pörnbach mit ca. 2000 Einwohnern bietet Ihren Einwohnern eine gute Grundversorgung. Bäcker, Metzger und Banken, ein prakt. Arzt sowie eine gemütliche Wirtschaft sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule gibt es Vorort. Die weiterführenden Schulen werden per Schulbus bedient.

Zur Spargelzeit können sie direkt beim Spargelbauern das " weiße Gold " erwerben, frischer geht es nicht.
Nach Ingolstadt sind es gut 20km, zur Kreisstadt Pfaffenhofen ca. 9km und zum lebendigen Markt Hohenwart ca. 6km. Eine schnelle Anbindung zur A9 und B300 sind ebenfalls gegeben.