3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000 91 m²
91735 Muhr, Schloßstraße
bisheriger Preis €319.000

frei ab Juli 2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Carport, Garage

Neubau eines 6-Fam.-Hauses, Baubeginn 2020, geplante Fertigstellung bis Jahresmitte 2021. Kaufpreis erst nach Fertigstellung fällig!!
Wohnqualität der Zukunft, extrem niedrige Energiekosten. KfW-Effizienzhaus 40 PLUS, höchster Energiestandard (Effizienzklasse A+, 11kWh/qm),

1 x 3-Zi-Wohnung, 5x 2-Zi-Wohnungen.
Gepflasterte Zufahrt mit 4 Stellplätzen, 4 Garagen und 1 Carport,
plus Fahrräder-/Mülltonnnen-Einhausung.
Die Gartenflächen wurde den beiden EG-Wohnungen zugeordnet.
Garten und Balkone in Süd-West-Ausrichtung.
Hausverwaltung

Baubeschreibung Kurzform:
Außenwand: als mehrschichtige, massive Holz-Rahmenkonstruktion mit Holzfaserdämmung + hochwertigen Baustoffen = hervorragendes Raumklima.
Wohnungs-Innenwände: Holzrahmenbauweise, mit OSB-Platten + beidseitigen Gipskarton-Feuerschutzplatten beplankt.

Fenster: Wärmedämmgläser, 3-fach-Verglasung, Kunststoff weiß
Rolladen: Rolladensystheme, wärmebrücken-optimiert, elektrisch
Türen: Wohnungseingangstüren Schallschutzklasse 3, Zimmertüren weiß
Böden: Fliesen und hochwertige Vinylböden
Wände: weiß gestrichen
Bäder: gefliest, mit Dusche, Waschtisch, WC, Spiegel, Handtuchhalter, WaMa-Anschluß.
Die Wohnungen 2, 3 + 4 mit zusätzlichem Gäste-WC

Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung: Photovoltaik-Anlage, modernste Technologie mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, 1000l-WW-Speicher
Treppenhaus: Treppenstufen + Absätze Granit.

Kaufpreise Wohnungen, ohne Stellplätze:
Anm: Terrassen 50% = anrechenbare Fläche.

Beschreibung zur Wohnung Nr. 2
Wohnung 2, EG, KP € 319.000.--
3-Zi.Whg. mit eigenem Gartenanteil
Wohnfl. 79,76m² + 24m² Terrasse (50%) = 91,76m²
plus Garage Nr.8, € 14.000-- und Carport Nr.9, € 12.000.--
gesamt KP € 345.000.--
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Weitere Wohnungen zum Verkauf:

Wohnung Nr. 1, EG, KP € 255.000.--
2-Zi.Whg. mit eigenem Gartenanteil
Wohnfl. 60,47m² + 24m² Terrasse (50%) = 72,47m²
plus Garage Nr.7, € 14.000.-- und großer Stellplatz Nr.3, € 8000.--
gesamt KP € 277.000.--

Wohnung Nr. 3, I.OG, KP € 251.500.--
2-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfl. 73,42m², incl. 12m² Terrasse (50%) = 73,42m²
plus Garage Nr.5, € 14.000.-- und Stellplatz Nr 4, € 7.000.--
gesamt KP € 272.500.--

Wohnung Nr. 4, I.OG, KP € 251.500.--
2-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfl. 73,42m², incl. 12m² Terrasse (50%) = 73,42m²
plus Garage Nr.6, € 14.000.--
gesamt KP 265.500.--

Wohnung Nr. 5, DG, KP € 176.000.--
2-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfl. 52,17m², incl. 6m² Terrasse (50%) = 52,17m²
plus Stellplatz Nr.1, € 7.000.--
gesamt KP € 183.000.--

Wohnung Nr. 6, DG, KP € 176.000.--
2-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse
Wohnfl. 52,17m², incl. 6m² Terrasse (50%) = 52,17m²
plus Stellplatz Nr.2, € 7.000.--
gesamt KP € 183.000.--

Kaufpreis Garagen/Stellplätze € :
Garage 14.000.--/ Carport 12.000.--/ Stellplatz 7.000.--, 1 großer Stellpl 8.000.--

Hochwertige Wohnungen - bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

EG Whg 1 -
WohnenKochenEssen 33/ Schlafen 12/ Bad 7/ Diele 6/ Abst 1,65
große Terrasse + eigener Gartenanteil

EG Whg 2 -
WohnenKochenEssen 37/ Schlafen 12/ Bad 7/ Diele 6/ Abst 1,65/ Gast 12/ WC 2,6
große Terrasse + eigener Gartenanteil

OG Whg - 3 und 4
WohnenKochenEssen 37/ Schlafen 12/ Bad 7/ Diele 6/ Abst 1,65, WC 2,6
Dachterrasse

DG Whg - 5 und 6
WohnenKochenEssen 26/ Schlafen 10/ Bad 5/ Diele 4/ Abst 3,
Dachterrasse

Hinweis:
Sämtliche gezeigten Bilder sind einer Musterwohung entnommen, (ebenfalls ein Objekt in Muhr, in gleicher Bauweise).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Schloßstraße
91735 Muhr

Der Neubau des 6-Fam.Hauses in einer ruhigen Seitenstraße, mit Ein- und Mehrfam.Häusern, in Sichtweite zum Schloß Altenmuhr.
Nur 600m zum See !!

Entfernungen in km:
Gunzenhausen 7, Ansbach 23, Weißenburg 30, Nürnberg 55, Rothenburg o.Tb. 62, Stuttgart 169, München 171.

An der B13 gelegen, mit eigener Bahnstation: Treuchtlingen-Würzburg,
im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN), Nähe zu A6 + A7.

Muhr am See, ein aufstrebender Ort mit guter Infrastruktur.
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Gastronomiebetriebe, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten.
Weiterführende Schulen in Gunzenhausen oder Ansbach.

In geringer Entfernung die Stadt Gunzenhausen, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Läden und Cafes. Ergänzt durch weitere Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Krankenhäuser.

Das große Naherholungsgebiet fränkisches Seenland - Freitzeit und Erholung pur.
Altmühlsee und Brombachsee nur wenige km entfernt.

Mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten wie Baden, Segeln, Surfen, Badestrände, Bootsanlegestellen, Sportbootanl., Segelschule, Boots- und Fahrradverleih, Ausflugsschiff, Campingplatz.

Ob wandern oder Rad fahren - ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz lädt zur Erkundung der wunderschönen Umgebung ein.
Und danach in einer urigen Gastwirtschaft mit Biergarten einkehren und die gute fränkische Küche genießen.
Warum in die Ferne schweifen .....

zur Historie des Ortes:
Muhr am See entstand im Rahmen der Gebietsreform 1976 aus der Zusammenfassung der Orte Altenmuhr + Neuenmuhr.
Ein geschichtsträchtiger Ort (urkundliche Erwähnung 888), mit historischer Bausubstanz, z.B. dem Schloß Altenmuhr, einem Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert (heute in Privatbesitz), dem Torhaus von 1752, der Kirche St. Jakobus, bekannt für sein Strochennest am Dach. Dazu liebevoll restaurierte Häuser und Anwesen.