Haus zum Verkauf €970.000 653 m²
84437 Reichertsheim

3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2004
frei ab Absprache

2 Stellplätze

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2 Carportplätze

Hochwertige Bodenbeläge, im Erdgeschoß Parkett, im Obergeschoss, Kork, Bäder gefliest. Vollholztreppe vom Keller bis zum Obergeschoss mit Edelstahlgeländer. Treppenhaus durchgängig verglast.
Eine moderne großzügige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsfläche ist vorhanden.
Sateliten-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, 100 M/bit Internetanschluss verfügbar. Variabel bestückbare Steckdosen für Multimedia-Heimnetzwerk HomeWay Siemens in jedem Zimmer installiert.
Zum Wohnraum ausgebautes helles Zimmer im Souterrain mit Lichthof.
Heizung über kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion. Brauchwasser mit Luft/Luft-Wärmepumpe.
Eine Wasserenthärtungsanlage erspart Kalkflecken und -schäden an Armaturen und Leitungen. Chlorhaltige Putzmittel werden in Bädern und Küche nicht mehr benötigt.
Bäder sind mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet, beide Duschen sind mit niedrigen Einstiegen verbaut. Im OG ist zusätzlich eine großzügige Eckbadewanne installiert.
Alle Fenster im Haus (außer Wintergarten) mit elektrischen Rolläden.
Carport am Haus integriert, 6 x 6 m Stellfläche für zwei PKWs und zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich.
Ein 3 x 3 m grosses Gartengerätehaus ist vorhanden.

Verkauft wir ein lichtdurchflutetes, freistehende Einfamilienhaus der Fa. Rensch (Holzständerbauweise) mit gehobener Ausstattung, das Haus befindet sich auf einem sonnigen 653 m² großen Grundstück incl. Carport mit 2 Stellplätzen dieser ist mit dem Vordach des Hauseinganges kombiniert und bietet in den Wintermonaten eis- und schneefreie Autoscheiben als auch bei Niederschlägen einen trockenen Zugang zum Haus. Neben sechs lichtdurchfluteten Zimmern (davon ein ausgebautes Zimmer mit Lichthof im Souterrain) zählen zu der Immobilie auch zwei Badezimmer. Das 2004 erbaute Objekt wird per effizienter Luft-Wärmepumpe beheizt (führt zu einem perfekten Raumklima auch bei längerer Abwesenheit), jedes Zimmer ist einzeln temperierbar. Ein Kamin mit vorbereiteten Anschlüssen im Wohnbereich ist vorhanden. Eine 2019 eingebaute Wasserenthärtungsanlage schützt unter anderem Armaturen in Bädern und Küche vor Kalk. Die großzügigen 3 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum ebenso wie das Gerätehaus für Räder und Gartengeräte.

Frau Beatriz Daniel
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Lambergstr. 23, 83278 Traunstein
Tel.: 0171 1604300
Email: e.daniel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

84437 Reichertsheim

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Neubaugebiet in Ramsau, Gemeinde Reichertsheim.

45 km nach dem Autobahnkreuz Ost der A94 und ab Hohenlinden der B12 folgend (als eine der Möglichkeiten), kurz hinter Haag i. Ob., erreichen Sie Ramsau.
Der Flughafen München ist mit dem Auto komfortabel in max. 40 Min. erreichbar.

Die A8 bzw. A93 (Inntal-Autobahn) sind jeweils über Bundesstraßen entspannt und auch in Urlaubszeiten wenig staugefährdet erreichbar.

Ideale Voraussetzungen für Familien: Hort und Kindergarten in beiden Nachbarorten (Reichertsheim und Kirchdorf), Grundschule (1. bis 4. Klasse) am Ort, Realschule in Haag i. Ob., Gymnasium und Mittelschule in Gars am Inn. Schulbushaltestellen sind jeweils 100 m vom Haus entfernt.

Dorfladen mit feinen regionalen Produkten des tgl. Bedarfs, tgl. frische Back- und ausgesuchte Fleisch- und Wurstwaren, Gemüse und Obst im Ort. Der Nachbarort Haag i. Ob. bietet viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzte.
Krankenhäuser sind im Umfeld u.a. in Wasserburg a. Inn, Mühldorf a. Inn und Ebersberg in max. 20 Minuten zu erreichen.