Haus zum Verkauf €399.000 530 m²
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 1994
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Dieser wunderschön gelegene, im Jahr 1994 in Fertigbauseise errichtete, "Weber"- Bungalow in ruhiger und begehrter Top-Wohnlage von Linsengericht verüft über eine Fülle von Ausstattungsdetails:
* vier Wohn-/Schlafräume im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Kaminofen im großzügigen Wohn-/Essbereich
* NEU in 1997: Wintergarten
* inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
* Küche mit separatem, angrenzenden, Vorratsraum
* uneinsehbarer Garten
* großzügige Terrrase mit Markise
* NEU in 2017: Dachsanierung
* Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* geräumiges, größtenteils gefliestes, Kellergeschoss
* ein Duschbad im Kellergeschoss
* ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Kellergeschoss
* Zisterne
* Buderus-Gas-Heizungsanlage
* 25 m² große, geflieste, Garage mit Wasser- und Starkstromanschluss
* direkter Zugang von der Garage ins Haus und den Garten
* SAT-Empfang
* u. v. m.
Dieser wunderschön gelegene, im Jahr 1994 in Fertigbauseise errichtete, "Weber"- Bungalow in ruhiger und begehrter Top-Wohnlage von Linsengericht wird Sie und Ihre Familie mit seinen vielen Extras begeistern!
Vier Wohn-/Schlafräumen im Erdgeschoss, ein geräumiges, großteils gefliestes, Kellergeschoss inklusive einem wohnlich ausgebauten Zimmer mit Tageslichteinfall und eine großzügige Ausbaureserve im Dachgechoss bieten viel Platz für ein harmonisches Familienleben.
Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn-/Essbereich Kaminofen und Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie uneinsehbaren Garten mit gemütlicher Terrasse und Markise.
Die top-gepflegte Immobilie überzeugt durch zahlreiche hochattraktive Ausstattungsmerkmale: Eine im Jahr 2017 erfolgte Dachsanierung, ein Badezimmer (mit Badewanne) und ein Gäste-WC sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein Duschbad im Kellergeschoss gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Zisterne und eine geschmackvolle weiße Einbauküche mit separatem Vorratsraum ("Speisekammer")..
Die geräumige, ca. 25 m² große Garage mit direktem Zugang ins Haus, Sektionaltor sowie Wasser- und Starkstromanschluss runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 167.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
63589 Linsengericht
Die süd-ost-hessische Gemeinde Linsengericht liegt im Kinzigtal, die im Norden an die Barbarossastadt Gelnhausen grenzt und im Süden an die bayerischen Gemeinden Geiselbach und Westerngrund im Landkreis Aschaffenburg. Es besteht aus fünf Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen und Lützelhausen) und zählt inzwischen ca. 10.000 Einwohner.
Die Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis am Rande des Naturparks Spessart zeichnet sich durch ihre attraktive Wohnlage und verfügt über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen: Ärzte, Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten und Grundschulen, Sportanlagen, Bürgerhäuser.
Jeder der Linsengerichter Ortsteile liegt nicht weiter als 4 km von der Stadt Gelnhausen entfernt, die neben ihrer wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und weiterhin beste Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Pendler ins gesamte Rhein-Main-Gebiet steuern den Gelnhäuser Bahnhof an oder nutzen die hervorragende Autobahnanbindung über die hier vorhandenen AB-Anschlüsse Gelnhausens (AS Gelnhausen-West oder -Ost).
