Haus zum Verkauf €539.000 333 m²
33604 Bielefeld (Innenstadt)

auf Anfrage inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KS Bauprojekte Regional GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 16% MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1906

auf Anfrage inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KS Bauprojekte Regional GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 16% MwSt..
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KS Bauprojekte Regional GmbH.

Grundstück 333 m²
Wohnfläche 280 m²
Gesamtnutzfläche 403,2 m²
6 Wohneinheiten
Etagenheizung
2-fach verglaste Kunststofffenster
Holztreppe mit gedrechseltem Handlauf aus dem Baujahr
Steinmosaikboden aus dem Baujahr im Eingangsbereich

Fußböden:
Stein
Dielen
Laminat
Design Boden

Ausbaureserve im Dach
Trockenboden
Keller
Waschkeller
Garten
1-2 KFZ-Außenstellplätze

Das exklusiv von uns angebotene Objekt besteht aus einem 333 m² großen Grundstück, das mit einem massiven und unterkellertem Mehrfamilienhaus - als Doppelhaushälfte - aus dem Jahr 1906 bebaut ist.

Im Innen- und Außenbereich dieses charmanten Stadthauses sind noch immer hübsche Ausstattungsdetails aus dem Baujahr erhalten geblieben, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen.

Hohe Räumlichkeiten, teilweise Stuck unter der Decke, originale Holztüren mit wunderschönen Messingtürbeschlägen, Steinmosaikboden im Treppenhaus, die Holztreppe mit Handlauf aus dem Baujahr, handwerklich verziert Dachgauben, etc. vermitteln hier ein gediegenes und werthaltiges Ambiente.

Derzeit umfasst die Immobilie insgesamt 280 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, die allesamt langjährig und seriös vermietet sind.

Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich aktuell auf 20.736,- €.
Mieterhöhungen sind lange nicht vorgenommen worden, wären hier aber bei 4 Wohneinheiten zeitnah möglich.

Das respektable Gebäude wurde ab 1989 umfassend modernisiert:

Dacherneuerung (Flachdachbereich)/Wärmedämmung
in der obersten Geschossdecke 2018
Modernisierung Fenster 1989
Modernisierung Leitungssysteme
(Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1989
Modernisierung Heizung 1989
Teilmodernisierung Bäder 1989 - 2019
Modernisierung Innenausbau
(Decken, Fußböden) 1989 - 2019

Der umfangreiche Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden.

Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich die jeweils zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller.

Der Garten wird derzeit von allen Mietern genutzt.

Durch die Grundstückstiefe besteht die Möglichkeit, Balkone für die einzelnen Wohnungen anzusetzen.

Zum Gebäude gehören 1-2 KFZ-Stellplätze.

Über einen Anwohnerparkschein können die Mieter in der Eduard-Windthorst-Straße parken.
Allerdings ist zu bemerken, dass einige der Mieter durch die ideale Zentrumsnähe überhaupt kein Fahrzeug besitzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, auf Fotos der einzelnen Wohnungen verzichtet haben.

Bei einer Besichtigung können die Wohnungen in Augenschein genommen werden.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer).
Weitere Angebote finden Sie unter www.bauprojekte-regional.de.
Für den Erwerber fällt bei diesem Objekt eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Es gelten unsere AGB.

Gesamtfläche: 403,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage

33604 Bielefeld (Innenstadt)

Eine wirkliche Top-Lage !
Diese Immobilie liegt sehr zentrumsnah im Bielefelder Osten, unterhalb der Hauptverkehrsachse Detmolder Straße, in direkter Nachbarschaft zum Klinikum Mitte.
Der Bielefelder Osten ist seit Jahren ein sehr gefragter Stadtteil zum innerstädtischen Wohnen und hat in der letzten Zeit im Bereich der Immobiliennachfrage eine sehr dynamische Entwicklung vollzogen.
Die Bewohner des Hauses finden durch die absolute Zentrumsnähe eine hervorragende Infrastruktur mit Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten vor.
Der ÖPNV ist in 3 Minuten, die Innenstadt in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung ist in 10 Minuten hergestellt.