3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 68 m²
Sauerweinstraße 5, 30167 Hannover, Nordstadt

Kapitalanlage! Die hier angebotene Wohnung ist seit 2018 an ein junges Pärchen vermietet und wurde bereits 2016/2017 umfangreich saniert. Die derzeitige Miete beträgt 462,00 €. Im 1. Obergeschoss befindet sich diese schicke 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über 8 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220,00 EUR, darin enthalten sind umlagefähige Nebenkosten über 178,00 EUR, nichtumlagefähige Nebenkosten über 25,00 EUR, Rücklagenzuweisung über 17,00 EUR. Auf den ca. 68,00 m² verteilt sich die Wohnung auf 3 Zimmer mit Küche, Bad, Flur sowie einen am Wohnzimmer angrenzenden West- Balkon. Das Badezimmer ist ca. 2 m hoch und weiß gefliest, es besitzt eine Badewanne sowie ein Fenster. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, durch ein großes Fensterelement ist es gemütlich hell und bietet mit einer Terrassentür direkten Ausgang auf den Balkon. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 16m² ist großzügig geschnitten, ein großes Fensterelement bietet Ihnen direkte Aussicht in den Gartenbereich. 2020 werden folgende Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen: - Fassadendämmung Rückseite - Modernisierung Balkone - Fenster (zweifach Isolierglas) im Treppenhaus - Austausch Fenster (zweifach Isolierglas) in den Wohnungen, die noch nicht ausgewechselt wurden - Zentralisierung Heizungsanlage Das Dach wird im Jahr 2020/2021 ausgebaut. Die Möbel und Fußbodenbeläge im dargestellten Grundriss sind nur Gestaltungsbeispiele!

Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale: - 2016-2017 wurde die Wohnung saniert - die Wohnung ist zurzeit für 462,00 € vermietet - Bad (2017 saniert) mit Fenster, hell gefliest, WC, WT und Wanne - Fenster 2016 ausgewechselt (zweifach Isolierglas) - Fußböden 2017 erneuert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und der Flur mit Laminat ausgelegt - Elektronik 2017 erneuert - Innentüren 2017 weiß gestrichen - Balkon 2018 saniert - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Einbauküche (gehört dem Mieter) - Kellerraum

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung schätzt, sondern auch vor der Wohnung, ist hier genau richtig. Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City nur 1 km. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m weit entfernt sind. Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt von Hannover.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.traumwohnung-hannover.de