Haus zum Verkauf €1.300.000 975 m²
47051 Duisburg, Altstadt

Angeboten wird ein attraktives Immobilien-Paket bestehend aus drei komplett vermieteten Mehrfamilienhäusern in unterschiedlichen Lagen Duisburgs: Rheinhausen, Hafenviertel und Dellviertel. Zwei der MFH sind reine Wohnhäuser, in dem dritten Mehrfamilienhaus gibt es darüber hinaus auch zwei Gewerbeeinheiten. Die MFH sind massiv erbaut, voll unterkellert und in regelmäßigen Abständen saniert und modernisiert wurden. So wurde beispielsweise das große Ladenlokal erst vergangenes Jahr kernsaniert. Die Gesamt-Wohnfläche aller drei Häuser beträgt bei 20 Wohnungen ca. 975 m², die Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 230 m². Die Energieausweise für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv) liegen für alle Häuser vor und können eingesehen werden ebenso wie die einzelnen Grundrisse. Die Immobilien befinden sich in einem gutem (teilweise sanierungsbedürftigem) Zustand mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 96.500 €. Der Kaufpreis für das Gesamtportfolio beträgt 1.300.000 €. Dies entspricht aufgrund der Mieteinnahmen bei der derzeitigen Vollvermietung einem Faktor von 13,46. Daraus ergibt sich eine Rendite von 7,43 %.

Hier die Daten zu den einzelnen Immobilien: Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit - erbaut im Jahre 1906 liegt in Duisburg-Rheinhausen insgesamt vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten Wohnfläche: ca. 268 m² Gewerbefläche: ca. 230 m² sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche komplett vermietet Mieteinnahmen pro Monat: ca. 2.570 € (Kaltmiete) fortlaufende Sanierungen und Renovierungen; zuletzt wurde 2019/2020 das Ladenlokal und die Wohnung im Anbau kernsaniert Endenergieverbrauch Bedarf Wohnanteil: 224,7 kWh/(m² a) Endenergieverbrauch Bedarf Gewerbeanteil: 201,4 kWh/(m² a) Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit - zentral gelegen im Dellviertel von Duisburg gebaut im Jahre 1898 insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² komplett vermietet Mieteinnahmen pro Monat: ca. 1.890 € (Kaltmiete) Fortlaufende Sanierungen: zuletzt wurden die Fenster (Komplettaustausch zu 3fach-Verglasung), das Dach und die Zentralheizung saniert Endenergieverbrauch Bedarf: 136,9 kWh/(m² a) im Jahr 1910 erbautes Mehrfamilienhaus im Hafenviertel (Teil der Industriekultur) insgesamt elf Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 414 m² komplett vermietet (aktuell zwei Mieterwechsel mit Sanierung) Mieteinnahmen pro Monat: ca. 3.590 € (Kaltmiete) Endenergieverbrauch Bedarf: 172,7 kWh/(m² a) Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Die drei MFH liegen in jeweils unterschiedlichen Teilen Duisburgs: 1. Duisburg-Rheinhausen Eines der angebotenen Mehrfamilienhäuser liegt im Stadtteil Rheinhausen mit seinen ca. 78.000 Einwohnern. Das Objekt liegt zentral zur Ortsmitte Rheinhausens mit seinen kulturellen und kulinarischen Angeboten und seinem hohen Freizeitwert, welche allein schon durch die Nähe zum Rheinufer gegeben ist. Auch die unmittelbare Infrastruktur kann sich sehen lassen: das gegenüber liegende „Marktforum Duisburg“ – eine Shopping-Mall – lässt das Käuferherz höherschlagen: Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Bekleidungsgeschäft, Frisör und vieles mehr. Ergänzt wird dies durch die “Gastronomiezeile” mit Sitzflächen im Außenbereich. 2. Duisburg-Hafenviertel / Ruhrort Das zweite Mehrfamilienhaus liegt im Hafenviertel / Ruhrort. Dies ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt unmittelbar nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr und hat knapp 6.000 Einwohner. 3. Duisburg-Dellviertel Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral im Duisburger Dellviertel. Das Dellviertel überzeugt durch sein kulturelles und kulinarisches Ambiente. Die Infrastruktur im direkten Umkreis: Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel. Für kleinere Kinder gibt es einen nahegelegenen Kindergarten, für Schüler stehen verschiedenste Schulformen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alle angebotenen Immobilien liegen verkehrsgünstig: am Rande des Stadtzentrums erreicht man über einen Zubringer die A 40, weitere Anbindungen an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 sind nur jeweils wenige Autominuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ermöglichen das Erreichen europaweiter sowie weltweiter Ziele.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee (bitte bestätigen Sie hierzu in der zugesandten E-Mail die Widerrufsbelehrung mit zwei Haken). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? Die Postbank ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne weiter. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/wesel Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ramona Wanitzek-Reiter