3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 116 m²
75172 Pforzheim (Weststadt)

4,64% inklusive 16% Umsatzsteuer

Geschoss: 2

Diese schöne 3,5 Zimmerwohnung verfügt über eine außergewöhnliche und baujahruntypische, tolle Größe von ca. 116m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses.

Ursprünglich hatte die Wohnung eine Größe von 71m² und wurde im Jahre 2005 geschickt auf ca. 116m² erweitert, indem auf dieser Etage aus drei Wohnungen zwei gemacht wurden.
Diese Änderung ist innerhalb der Teilungserklärung berücksichtigt und im Grundbuch ebenfalls entsprechend eingetragen.

Im Zuge des Umbaus wurde die Wohnung 2005 komplett renoviert.

Ein großer separater Kellerraum gehört ebenso zu dieser Wohneinheit.

Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 13 Wohneinheiten. Es wurde auf einem 432m² großen Grundstück massiv gebaut.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (1983). Die Warmwasserversorgung wird mittels einem elektrischen Durchlauferhitzer sicher gestellt.

Kein Schleppen von schweren Einkaufstüten - diese können bequem mit dem Fahrstuhl vor die Haustür gebracht werden.

Mit gültigem Anwohner-Parkausweis kann das Auto in mehreren Straßen geparkt
werden.

Wohnzimmer:
Großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 28m² und Zugang zur Küche.
2 große Fenster, Laminatboden und Rauputz.

Küche:
Helle Küche in gepflegten Zustand, ca. 10m² groß und weiß gefliest. Ein kleiner Tisch findet hier ebenso Platz, um eine Tasse Kaffee oder ein Frühstück einzunehmen.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Schlafzimmer:
Zwei große Zimmer mit ca. 21m² und jeweils Zugang zum Balkon.
Die Räume sind mit Rauputz / Tapete und Laminatböden versehen.

Zimmer:
Ein zusätzliches kleines Zimmer mit ca. 8m², welches vom Schlafzimmer aus betreten wird, kann optimal als Ankleide oder als Büro genutzt werden.
Es verfügt über ein Fenster und ist mit Laminatboden und Tapete ausgestattet.
Zur Zeit wird dieses als zusätzliches drittes Schlafzimmer genutzt.
Da dieses Zimmer früher ein Badezimmer war, kann dieses mit wenig Aufwand wieder als Badezimmer umgestaltet werden.

Badezimmer:
Waschtisch, Toilette und Dusche.
Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Hell und freundlich gefliest.

Balkon:
Befindet sich auf der Rückseite des Hauses und kann von beiden Schlafzimmern aus betreten werden.

Abstellkammer:
vorhanden

Kellerraum:
Getrennt abgeschlossener Kellerraum mit viel Staumöglichkeiten.

Personenaufzug:
vorhanden

- 3,5 Zimmer
- Baujahr 1964
- ca. 116 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Aufzug
- Zentrale Lage (Stadtmitte)
- Balkon
- Keller
- Energieausweis 70 kWh (B)
- Hausgeld € 300.- inkl. Rücklage

- Kaufpreis € 269.000,-
- Provision 4,64% inkl. 16% USt

75172 Pforzheim (Weststadt)

Super zentrale Lage - mitten in der Pforzheimer City haben Sie hier die Fußgängerzone vor der Haustür!
Somit liegen alle Geschäfte in der direkten Umgebung und sind fußläufig bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur 7 Gehminuten vom Haus entfernt.
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Restaurants, Shopping - alles direkt vor Ort.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B 294 in kürzester Zeit auf die A 8 Stuttgart/Karlsruhe/ München. Die B 10 ist mit dem Auto sofort erreicht und verbindet ebenfalls in Richtung Stuttgart/ Vaihingen Enz/ Karlsruhe.