2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 52 m²
51427 Bergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 52 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-Ostbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und einen wunderschönen Blick über die Region bietet. Zudem verfügt die Einheit über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Die gemütliche Küche rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab. Die vorhandene Einbauküche wurde dem Mieter untentgeltlich zur Nutzung überlassen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar. Die Wohnung ist seit Juli 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 364,00 EUR zzgl. der Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Da die Miete in den letzten drei Jahren nicht erhöht wurde, besteht zusätzliches Mietsteigerungspotential. Das Hausgeld beträgt derzeit 188,00 EUR pro Monat. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich per 31.12.2019 ca. 269.000 EUR.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Zustand. Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde ein moderner Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde im Jahr 1993 in einem modernen und zeitlosen Design mit weiß-grau marmorierten Fliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattet. Zudem ist der Küchenboden und die Diele in weiß gefliest. Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 144 Einheiten. Diese besteht aus den Häusern "An der Wallburg 1, 3 und 5. Für die einzelnen Häuser wurden Untergemeinschaften gebildet. Für das Objekt "An der Wallburg 3" bedeutet das, dass sich ingesamt 48 Einheiten im Haus befinden, die eine eigene wirtschaftliche Einheit bilden. Die Angabe der Instandhaltungsrücklage bezieht sich daher nur auf das Haus Nr. 3. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und der Zustand ebenfalls als gut zu bezeichnen. Aktuell werden die Balkone im Objekt nach Dringlichkeit saniert. Die Finanzierung der Sanierungsmaßnahme erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Im Zuge dieser Sanierung sind alle Eigentümer angehalten den Balkonbodenbelag und die Innenseite der Balkone (Sondereigentum) zu prüfen und bei Schäden an dem Bodenbelag bzw. den Balkongittern die Instandsetzung auf eigene Kosten zu veranlassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Refrath ist der älteste Stadtteil von Bergisch Gladbach. Er grenzt im Westen unmittelbar an den Stadtteil Köln-Dellbrück. Refrath hat ca. 23.000 Einwohner und gehört zu den gehobenen Wohnmöglichkeiten im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch urbane Züge inmitten eines dörflichen Umfelds aus. Das Refrather Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist durch die Grünanlage fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Refrath liegt an der Autobahn A4 und ist von den Anschlussstellen Refrath und Bensberg gut erreichbar. Mit den Buslinien 450, 451 und 452, gelangen Sie ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Zu der Haltestelle der Stadtbahn Linie 1 nach Bensberg/Köln gelangen Sie in wenigen Gehminuten.