Haus zu vermieten €1.300 201 m²
85304 Ilmmünster, Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)

Die große, gepflegte Doppelhaushälfte, mit einer Grundfläche von 387 qm ist ab dem 01.September 2020 zu vermieten. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem Keller mit anschließendem Wintergarten. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Vom Eingangsbereich im Nord-Westen gelangt man in den Windfang und von dort in die Essdiele und in ein Gäste-WC. Die Küche schließt direkt an die Essdiele an. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf den großen südöstlich gelegenen Balkon mit wunderschönem Ausblick aufs Ilmtal mit Zugang zum Garten. Der Garten bietet neben einer Holzpergola, einem Gartenhäuschen, einigen Beete und Rasenfläche viel Platz für gärtnerische Gestaltungsfreiheit. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC, separater Dusche, zwei Waschbecken und Fenster. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und besteht aus einem Vorraum und zwei weiteren Räumen. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), ein Heizungsraum mit Holzpelletslager, ein Hobbyraum und ein wunderschöner, großzügiger Wintergarten mit ebenerdigem Ausgang in den Garten.

Fußbodenheizung Erdgeschoss + Bad, Holzpellet-Heizung mit Pufferspeicher und Solaranlage; Garage, Gartenhäuschen, Pergola

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Ilmmünster, die südlich von Pfaffenhofen gelegen ist. Die Entfernung zur Kreisstadt beträgt ca. 5 km und ist sowohl mit dem Rad, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Ilmmünster hat eine Einwohnerzahl von ca. 2.200 und bietet alles was für den täglichen Bedarf nötig ist: Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Imbiss, Friseur, Bank und Gaststätte. Direkt vor Ort befindet sich eine Grundschule, und auch für die Versorgung der jüngeren Kinder ist durch einen Waldkindergarten und Gemeindekindergarten, sowie eine Kinderkrippe gesorgt. Weiterführende Schulen gibt es in Pfaffenhofen a. d. Ilm. Der nächstgelegene Bahnhof in Richtung München bzw. Ingolstadt ist im 3 km entfernten Reichertshausen (über die B13 mit angegliedertem Fahrradweg gut zu erreichen).