Haus zum Verkauf €1.580.000 290 m²
53173 Bonn, Bad Godesberg

Inmitten des Bad Godesberger Villenviertels liegt diese traumhafte Immobilie aus dem Ursprungs-Baujahr 1890. 2015 wurde der Anschluss zum Nachbarhaus hergestellt und so weitere Wohnfläche in den Obergeschossen geschaffen. Seither stehen insgesamt sechs Schlafzimmer, ein heller Essbereich mit angrenzender Küche, eine offene Wohngalerie mit Ausblick sowie drei Badezimmer und mehrere Abstellräume zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss werden derzeit als Praxisräume genutzt. Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Staufläche. Das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wurde in diesem Haus mit viel Sachverstand perfekt umgesetzt. Wohn- und Praxisbereich sind geschickt miteinander verbunden, lassen sich aber auch völlig autark dienstbar machen und bieten so vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Eine umfassende Kernsanierung der gesamten Immobilie wurde 2016 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail abgeschlossen. Mit der Auswahl der Baustoffe und einer stilvollen Innenausstattung wurden hier optische Glanzpunkte gesetzt. Jeder Raum ist liebevoll gestaltet und für sich einzigartig. Und natürlich entspricht auch die Haustechnik in jeder Hinsicht gehobenen Standards. In den warmen Monaten des Jahres öffnet sich die eindrucksvolle über fünf Meter hohe Glasfassade des Esszimmers zur Terrasse und zum Garten des 375 m² großen Grundstücks. Ein Familientraum, der wirklich keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auch fast 30 Jahre nach dem Umzug der Bundesregierung ist das Villenviertel von Bad Godesberg eine der Top-Wohnlagen im Rheinland und über die Grenzen Bonns hinaus bekannt. Die Gründe dafür sind vielfältig. Äußerst beliebt sind nach wie vor die herrschaftlichen Stilaltbauten aus der Gründerzeit, die hier noch in großer Zahl rechts und links der malerischen Alleen und zwischen kleinen liebevoll angelegten Plätzen und Grünanlagen emporragen. Sein internationales Flair konnte sich das Villenviertel aus der Zeit, als dort Botschaften und Residenzen beheimatet waren, erhalten. Die Dichte an hervorragenden, z.T. auch privaten und internationalen, weiterführenden Schulen sucht ihresgleichen. Die belebte City von Bad Godesberg bietet neben vielen Shops und Boutiquen Spezialitätengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants mit deutscher und internationaler Küche, Cafés, das Schauspielhaus sowie das beliebte Multiplex-Kino bieten einen hohen Freizeit- und Unterhaltungswert für die gesamte Familie. Der Rhein und das beliebte Naherholungsgebiet Rheinaue sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Bahnhof Bad Godesberg erreicht man die Innenstädte von Bonn und Köln bequem mit der Bahn. Über die B9 und die parallel verlaufende Ludwig-Erhard-Allee ist Bad Godesberg und das Villenviertel bestens an das Köln-Bonner Autobahnnetz angebunden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Bonn Immobilien Spohr, e.K., Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.