4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 131 m²
30173 Hannover, Südstadt

Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen der Südstadt - in unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede. Sie liegt im 3.OG eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses mit denkmalgeschützter Fassade. Über das in einem guten Zustand befindliche Treppenhaus betritt man die mit Laminatboden ausgelegte Maisonette-Wohnung. Die Wohnung selbst besticht durch ihren Charme mit hohen Decken und ihrer perfekten Raumaufteilung. Empfangen werden Sie über den großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, die Einbauküche mit elektrischen Geräten und ein weiß gefliestes Tageslicht -Badezimmer mit Dusche. Vom ca. 40 m² großen Wohnraum gelangen Sie über eine offen gestaltete Holztreppe in die obere Ebene. Im ca. 2011 ausgebauten Dachgeschoss mit original Holzverstrebungen befinden sich zwei weitere helle Wohnräume und ein helles Wannenbad. Ein Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das für eine Familie geeignete Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.

Laminat

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Ecken der hannoverschen Südstadt und liegt in einem der Straßenzüge, die sich architektonisch durch den typischen Backstein-Expressionismus auszeichnen. Der naheliegende innerstädtische Maschsee lässt sich ebenso wie der Stadtwald Eilenriede gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Beide Orte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden zum Spazierengehen, Inlineskaten oder Fahrradfahren ein. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung finden Sie, was die Südstadt außerdem so attraktiv macht - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine inhabergeführte Läden, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Sportstudios, Cafés, Restaurants und Kneipen. Zudem ist die Wohnung durch mehrere Bahn- und Buslinien perfekt an die Innenstadt angebunden.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Die Courtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.).