Haus zum Verkauf €520.000 124 m²
Das ca. 384 qm große ruhig gelegne Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte samt integrierter Einzelgarage bebaut. Im großzügigen Gartenbereich befindet sich ein idyllisches Gartenhaus. Das Gebäude wurde ca. 1923 errichtet und zwischen 1978-1980 dem damaligen Standard entsprechend umgebaut. Die Immobilie mit ca. 124,5 qm Wohnfläche ist voll unterkellert, das Dachgeschoß ist ausgebaut, jedoch konnte aus den vorliegenden Unterlagen nicht entnommen werden, ob der Ausbau baurechtlich genehmigt ist und somit sind diese Flächen nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Verkäufer und der Makler weisen den Erwerber hierauf ausdrücklich hin und übernehmen hierzu keinerlei Haftungen oder weitere Zu- Aussagen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und einem Wintergarten samt vorgelagerter Terrasse, welcher an das Wohnzimmer im Obergeschoß angrenzt. Von diesem aus haben Sie einen fantastischen Ausblick über das Keefertal und können sowohl hier als auch in Ihrem Garten Ihren Feierabend genießen. Im Kellergeschoß befinden sich Hauswirtschafts-, Versorgung- und Kellerräume bzw. ein Zimmer mit angrenzendem Flur und Badezimmer. Im Erdgeschoß befindet sich Strassenseitig die Garage. Im Anschluß an den Eingangsbereich beendet sich rechts vom Flur ein großes Bad und ein weiteres Schlafzimmer bzw. linksseitig noch ein weiterer Raum. Im Obergeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer samt angrenzender Küche und ein inliegendes Gäste WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter zum Speichergeschoß. Ihr Garten ist sowohl Strassenseitig über eine Treppe, als auch über das Untergeschoß zugänglich.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011 ausgestattet, 10% des Brennstoffbedarfs der Heizanlage sind nachweislich durch Biogas zu decken. Die Immobilie wird im Bestand verkauft und steht zur Komplettsanierung durch den Erwerber an. Es ist davon auszugehen, dass aufsteigende Feuchtigkeit, insbesondere im Untergeschoß besteht. Auf Grund der Einbauten und Wandverkleidungen ist eine Inaugenscheinnahme nicht möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass Bauteilöffnungen nicht gestattet sind.
Münster am Neckar ist der kleinste der 23 Stadtbezirke, er liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Stuttgart direkt am Neckar. Die Doppelhaushalte befindet sich in guter Lage von Stuttgart-Münster, in einer verkehrsberuhigten Zone mit kleinteiliger Bebauung. Das rechteckige, langgezogene Grundstück mit seinem Garten ist nach Norden ausgerichtet und der Garten grenzt an umliegende Nachbargrundstücke. Die Anbindung an den ÖNFV ist optimal, die Bushaltestelle Weserstrasse ist nur etwa 100 Meter entfernt. Zu den U- Bahn Haltestellen Elbestrasse (U14) und Bottrop Strasse (U12 sind es knapp zirka 5 Minuten zu Fuß. Auch zum Bahnhof Münster, der an der 1896 eröffneten Güterumgehungsbahn Untertürkheim–Kornwestheim („Schusterbahn“) liegt, ist es quasi ein Katzensprung. Der Stadtbezirk wird über Hallschlag und Bad Cannstatt zur Mercedes-Benz-Welt in das Stuttgarter Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Fahrzeit zur Stuttgarter Innenstadt beträgt zirka 17 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die 2 km entfernten Bundesstrassen 10 und 27 jeweils auf die Bundesautobahnen A8 (Karlsruhe- Stuttgart- München) sowie auf die A81 (Würzburg-Stuttgart-Singen). Den zirka 20 km entfernten Flughafen Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in knapp einer halben Stunde. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, per Fahrrad oder Auto erreichbar. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Ein vielfältiges Angebot an Bäckereien, Metzger, verschiedenste Fachgeschäfte und Dienstleister (Banken, Apotheken etc.) bis hin zu diversen Gaststätten und Restaurants schafft Unabhängigkeit in punkto Versorgung und von Fahrten in die Stuttgarter Innenstadt. In Stuttgart- Münster gibt es zudem eine Grund und Hauptschule sowie verschiedene Kindereinrichtungen. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen ist ebenfalls bequem zu erreichen. Die Umgebung des Keefertals am Neckar mit seinen Weinbergen und dem malerischen Max-Eyth-See laden ein zu Spaziergängen und Fahrradtouren. Es ist landschaftlich sehr ansprechend und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.
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