Haus zum Verkauf €680.000 607 m²
45239 Essen (Heidhausen)

3,00% des Kaufpreises zuzgl. 16% USt. = 23.664,00 € inkl. 16% USt.
16% Ust im Zeitraum 01.07.2020-31.12.2020

Baujahr: 1950
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Das im Jahre 1950 als Zweifamilienhaus errichtete, freistehende Wohnhaus auf einem 607 m² grossen Grundstück wurde im Jahre 2007 umfassend modernisiert und seitdem als Einfamilienhaus genutzt:

- der Wohnungsgrundriss wurde verändert
- das Dachgeschoss ausgebaut
- die Sanitär- und Elektroinstallation wurden erneuert
- die Fenster wurden teilweise erneuert
- die Dacheindeckung einschl. Dachdämmung wurden ernuert
- Einbau eines neuen WC im EG
- Einbau neuer Bäder im OG + DG

- nachträgliche Wärmedämmung der Fassade

Neben dem Haus befindet sich die PKW-Garage

Durch die im Jahre 2007 erfolgten Umbau- und Modernisierungsmaßnahme verfügt das ca. 130 m² grosse Einfamilienhaus über fogende Raumaufteilung:

EG:
- Eingang, Diele, Gäste-WC,
- Küche-Essen-Wohnen: als offenes Raumkonzept
- Hauswirtschafts- oder Vorratsraum mit direktem Zugang zur Küche
- Zugang zum Garten vom Esszimmer aus

OG:
- Schlafraum mit separatem Bad: Bad mit grosser Dusche und Wanne und FEnster
- separates WC mit Fenster
- Gäste- bzw. Arbeitszimmer

DG:
- Kinderzimmer 1 mit angrenzendem Spielzimmer
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche und Fenster

Kellerräume

Die Lage innerhalb des Stadtteiles Heidhausens ist geprägt durch kleinteilige Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Prägend für das Umfeld ist jedoch der ländliche Charakter:
Äcker, Felder, Wiesen und Wälder bestimmen die Umgebung und erhöhen den Wohn - und Freizeitwert.

"Leben in einer Großstadt - wohnen im Grünen"

In etwa 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 169.
Die Haltestelle "Heidhauser Platz" ist etwa 8 Gehminuten entfernt.

Die Buslinie 169 verbindet die Stadt Velbert mit den Essener Stadtteilen Heidhausen, Werden (Werden-S-Bf), Bredeney und Margarethenhöhe.

In Werden verkehrt die S-Bahn-Linie zwischen den Städten
Essen - Ratingen - Düsseldorf - Leverkusen - Köln.

Die B 224 mit Anschluss an die A 44 /535 befindet sich nur wenige 100 m entfernt.

Heidhausen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Nachbarstadtteil Werden darüber hinaus weitere Einrichtungen wie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants, den Biergarten "Werdener Wies'n".

Kulturelle Einrichtungen sind z.B. die Werdener Basilika, das Haus Fuhr, das Bürgermeisterhaus sowie die berühmte Folkwang-Universität der Künste in der ehemaligen Werdener Abtei.

Freizeiteinrichtung gibt es an der Ruhr sowie am und auf dem Baldeneysee.

Die zukünftigen Eigentümer können den Oberbodenbelag nach eigenem Geschmack auf dem vorhandenen Estrich verlegen.

Im Jahre 2019 erfolgte der Erneuerung des Heizkesselbrenners.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag wird eine Provision vom Käufer erhoben.

Die Höhe der Provision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 16% bzw. 19% des Kaufpreises.
Die vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt somit:
23.664,00 € inkl. 16% USt (begrenzt auf den Zeitraum 01.07.2020 - 31.12.2020)
bzw.
24.276,00 € inkl. 19% USt.

45239 Essen (Heidhausen)

Das 607 m² grosse Grundstück liegt im südlichen Stadtgebiet der Stadt Essen im bevorzugten Stadtteil "Heidhausen".

Gerade bei jungen Familien erfreut sich dieser Stadtteil durch seine lockere Bebauung und durchgrünten Freiflächen sehr grosser Beliebtheit.

Die Strasse, an der das Einfamilienhaus steht, endet einer Sackgasse.
Durchgangsverkehr gibt deshalb es nicht, die Benutzung der Wohnstrasse als Abkürzung ist nicht möglich.

Die Wohnstrasse zeichnet sich zudem durch die überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus .