Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)
bisheriger Preis €450.000

Objektbeschreibung:
Die Immobilie bietet viel Platz für die große Familie und macht sogar Mehrgenerationenwohnen möglich. Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele, ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Küche mit einer gemütlichen Sitzecke, in der sich bestens frühstücken lässt. Das Wohn-/Esszimmer lässt sich in 2 abgeschlossene Räume trennen. Die Böden sind hier mit Fliesen und attraktiven Holzdielen ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein frisch renoviertes Kinderzimmer, eine Küche mit Sitzecke wie im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad sowie die große Diele. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Von der Diele gelangen Sie auf den ausbaubaren ca. 80 m² großen Spitzboden, welcher viel Platz für ein großes Kinderzimmer oder einen Gästebereich bietet. Die ersten Vorbereitungen zum Ausbau wie die Dach- und Geschossdeckendämmung wurden bereits getroffen.

Auf dem Hof befinden sich 4 Garagen, ein Carport sowie eine kleine Werkstatt - perfekt geeignet für Hobbyhandwerker!

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einige große Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.

Neue Dacheindeckung in 1998
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 1999 und 2010
Dachdämmung Spitzboden in 2002
Geschossdecke gedämmt
Fassadendämmung in 2002-2014 (Mineralwolle)
Erneuerung der Elektrik in 2000 und 2013
Erneuerung der Gaszentralheizung in 2014
Einbau neue Hauseingangstür in 2015
Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden
Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
Rollläden vorhanden
2 Kaminöfen vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 658 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

Lagebeschreibung:
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse im zentral gelegenen Mülheim-Styrum. Die direkte Lage ist geprägt durch attraktive Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Gegenüber des Hauses befindet sich die Willy-Brandt-Gesamtschule. Kindergärten befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten an der Oberhausener Straße erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der beliebte Ruhrpark befindet sich in 3 Kilometern Entfernung und lockt zu ausgiebigen Spaziergängen.

Sonstiges:
Die hochwertig gestaltete Schieferfassade hat mehrere Preise des deutschen Dachdeckerverbandes gewonnen. Die Schieferplatten stammen u.a. aus den Vereinigten Staaten von Amerika, Venezuela, Portugal, der Türkei, Spanien sowie aus Deutschland.

Das Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung freigezogen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3046