Haus zum Verkauf €495.000 227 m²
79268 Bötzingen, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)

Das Gebäude wurde in 2-geschossiger Massivbauweise in mehreren Bauabschnitten erstellt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte. Vorderhaus: Wohnhaus mit Ladengeschäft, Baujahr 1762/1953/1991 Zwischenbau: ½ gewerblich genutzt, ½ Wohnung u. Flur, Baujahr 1976 Hinterhaus: ½ gewerbliche genutzt, ½ Wohnung, Baujahr 1976 Überdachte Hoffläche, gepflastert, eigene Zufahrt.

Der Gesamteindruck ist altersbedingt gut. Bisherige Nutzung: Erdgeschoss: Bäckerei mit Nebenräumen und Lagerraum, Zwischenbau, Arbeits- und Aufenthaltsraum, Backstube und Mehllager, WC, Flur, Teilunterkellerung. Die Bäckerei ist geschlossen. Obergeschoss, links: 3 Zimmer, Dusche/WC, Küche, Flur, Freisitz, frei ab 01.08.2020. Obergeschoss/Dachgeschoss, rechts: 4,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Flur, große Terrasse, Kachelofen, Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Bad/WC im DG (ohne Heizung) wird derzeit nicht genutzt. Derzeit wird diese Einheit eigengenutzt und wird zukünftig frei.

Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland. Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl". Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region. Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert. Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird. https://www.boetzingen.de/site/Boetzingen/node/192354/Lde/index.html

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Leider konnten uns die Eigentümer keine Grundrisse zur Verfügung stellen. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater, Herr Mario Ketterer steht Ihnen unter 07641/588-1880 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung.