Haus zum Verkauf €399.500
50769 Köln - Fühlingen

Objektbeschreibung:
Diese 1989 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche, 5 großzügige Zimmer auf drei Etagen. Der voll ausgebaute Keller bietet mit seinen 60 m² Nutzfläche ausreichend Abstellraum.

Über den idyllischen Vorgarten erreicht man den angenehm dimensionierten Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- Esszimmer und die angrenzende Küche. Eine im Flur integrierte Holztreppe erstreckt sich über das 1. Ober- bis zum ausgebauten Dachgeschoss.

In der ersten Etage erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlaf-/ Kinderzimmer und das tagesbelichtete Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Studiozimmer.

Vom Wohnzimmer schließt sich eine großzügige Terrasse sowie der große und trotzdem pflegeleichte Garten an. Die ergänzende elektrische Markise bietet zudem besten Sonnenschutz. Am Ende des Rasengrundstücks befindet sich ein großzügiges Gartenhäuschen, welches zusätzlichen Abstellraum bietet.

Geheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2017. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz.

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht, die zu entrichtende Erbpacht beträgt nur € 2.000,- pro Jahr.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 2.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Mit rund 2.000 Einwohnern ist Köln Fühlingen einer der kleineren Stadtteile Kölns und liegt im linksrheinischen Norden der Stadt. Fühlingen grenzt östlich an das Gewerbegebiet Feldkassel sowie an die Stadtteile Worringen, Blumenberg, Chorweiler und Seeberg. Neben vielen Grünflächen und Parkanlagen ist Fühlingen ein bekanntes Naherholungsgebiet, in dessen Mittelpunkt der Fühlinger See liegt.

Sonstiges:
Weitere Angebote finden Sie auf: www.wentzel-dr.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-06-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-20-012