Haus zum Verkauf €599.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Diese, vom Eigentümer gepflegte, Immobilie besteht aus 5 Wohnungen.
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950) ist voll unterkellert und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, sodass keine großen Arbeiten anstehen.

Die Fenster sind alle ISO verglast. Diese wurden mit den Heizungsrohren erneuert.
Die Wände des Treppenhauses wurden vor ca 3 Jahren saniert und ist in einem ordentlichen Zustand.

Desweiteren bietet die Erdgeschoss Wohnung, diese gepflegte Immobilie, einen direkten Zugang zu dem wunderschönen Garten ca. 220m². Hier erwartet Sie Privatsphäre und ruhige Grillabende mit Freunden und Familie.

Es gibt hinter dem Garten eine Parkfläche, wobei man diesen nur durch das Nachbargrundstück befahren kann. (Kein Wegerecht eingetragen)
Energieträger des gesamten Hauses ist Gas.

Wohnungsgrößen:
EG - 79m²
1OG- 79m²
2 OG- 79m²
3 OG links 39m²
3 OG rechts 43m²

Gesamtwohnfläche: 319m²
Netto-Kaltmiete p.a.: 21800EUR

Das Objekt wird vollvermietet verkauft und eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Ausstattung:
-Großer gepflegter Garten
-Neue Fenster
-Fassade gedämmt
-Neue Heizungsleitungen
-Treppenhauswände Buntsteinputz

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 319 m²

Lagebeschreibung:
Diese Straße in Mülheim an der Ruhr Styrum ist die direkte Verbindungsstraße von Mülheim und Oberhausen. Die zentrale Lage ermöglicht, alle Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Kindergärten und Schulen findet man ebenso in direkter Nachbarschaft wie Ärzte aller Fachrichtungen. Gastronomie in allen "Geschmacksrichtungen" gibt es mit vielfältigem Angebot.

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der B 223. Der Bahnhof Mülheim Ruhr-Styrum mit den S-Bahn-Linien S1 und S3 ist schnell erreicht. Regelmäßig fahren auch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Buslinien 122, 128 und 129.

Die Anbindung an die Autobahn A40 ist sehr gut und sorgt dafür, dass die umliegenden Ruhrgebiets-Metropolen in kürzester Zeit erreicht werden. So sind die Städte Duisburg, Essen und Düsseldorf nur jeweils ca. 20 Minuten entfernt. Oberhausen liegt direkt nebenan. Zum "Internationale Flughafen Düsseldorf" benötigt man nur ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Anbieter-Objekt-ID: 2009