6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000
75173 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
Zum 01.01.2021 können Sie diese freundliche Wohnung im ersten Stock erwerben, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Zu dem Apartment zählen neben sechs einladenden Zimmern, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Baujahr der Immobilie ist 1910. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche. Auf dem Stellplatz vor der Doppelgarage kann Ihr Fahrzeuggeparkt werden. Ein Kellerraum bietet Stauraum für Ihr Hab und Gut. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben. Mietmöglichkeit auf Anfrage möglich.

Gebäude inkl. Etage wurden 1998 hochwertig und behutsam renoviert mit kontinuierlichen Pflegemaßnahmen zum Erhalt der Architektur des Jugendstils. Der bestehende Denkmalschutz wurde berücksichtigt und bot bei allen Renovierungsmaßnahmen keinen Mehraufwand.

Eine Öl-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme.

Über eine große und breite Sandsteintreppe, die ausschließlich dieser Etage vorbehalten ist, erreicht man diese Hauptebene – von einer Terrasse umgebenen – und schreitet durch die historische Eingangstür. Ein weiterer Eingang ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus vorhanden. Zusätzlich ist eine Terrassentür Bestandteil des offenen Konzepts.

Ausstattung:
Alles in dieser Etage wurde auf Proportionen und detaillierter Schreiner-Gestaltung mit traditionellen und modernen Ansätzen ausgerichtet. Ein massives genageltes Eichenparkett in Fischgrätenmuster in der gesamten Wohnung mit lackiertem Anteil in Küche und angrenzendem Esszimmer sorgen für ein warmes Grundambiente. Holzvertäfelungen, zahlreiche Einbauten (Vitrinen/Schränke) und große Sprossenfenster führen zu einem beeindruckendem Raumgefühl. Die Raumhöhe von über 3.10m rundet diesen herrschaftlichen Eindruck ab.

Die beiden Bäder wurden ausschließlich mit Naturstein erbaut.

2015 wurde eine neue Küche mit Dampfbackofen, Induktionsherd und elektrischen Fensterläden eingebaut. Die Arbeitsplatte besteht aus robustem schwarzen Granitstein.

Der zur Etage gehörende eigene Garten wurde ab 2016 mit mehreren Maßnahmen neu angelegt. Gut tragende junge Obstbäume (Spalierbirne, Zwetschge, Mirabelle, Kirsche, Apfel) umgeben eine mächtige Linde mit Baumhauspotential. Eine historische gepflasterte Sitzgelegenheit, Schuppen, Sandkasten, Holzunterstand, Kompost, Miniteich, Kräuterschnecke, Trauben und Beeren komplettieren den Nutz- und Erholungsbereich in der Natur.

Lage:
In einer der besten Lagen von Pforzheim, dem Rod-Gebiet, wird in Südost-Ausrichtung mit Blick ins grüne Tal und die Nagold der Weg in die Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die zum Gebäude führende Straße ist eine Sackgasse hat keinen Durchgangsverkehr. Kiosk mit Post, Bäcker und Café sowie zahlreiche Schulen sind in unmittelbarer Nähe.