Haus zum Verkauf €395.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
Diese wirklich sehr gepflegte und über die Jahre stets sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte, befindet sich in einem der wohl schönsten Stadtteile Hannovers, in Kirchrode. Am Ende eines Seitenwegs, betreten Sie das Haus durch einen Windfang, von wo aus Sie in den großzügigen Flur gelangen. Weiter gehts in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher an die Küche angrenzt. Diese ist ebenfalls mit einem Essbereich ausgestattet ist und besticht durch ihr offen gehaltenes Konzept. Von beiden Räumen aus, genießt man einen herrlichen Blick, in den liebevoll angelegten Garten, welcher durch den Wintergarten (Essbereich der Küche) betreten werden kann. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen absoluten Wohlfühlfaktor. Im Garten befindet sich die gepflasterte Terrasse, welche ebenfalls zum Verweilen einlädt, einen wirklich sehr gepflegten Baum und Pflanzenbestand, sowie ein kleines Gewächshaus. Der Garten verfügt über einen eigenen Eingang. Im Obergeschoss des Hauses sind drei Räume anzufinden. Dazu zählen zwei geräumige Schlafzimmer und ein etwas kleinerer Raum, welcher zum Beispiel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das Hauptbadezimmer, mit Badewanne. Im Zuge der Sanierungs- & Renovierungsarbeiten, wurde aus dem Bad ein sogenanntes "Durchgangsbad" gemacht. Das heißt, dass das Bad sowohl vom Flur aus, als auch aus dem giebelseitigen Schlafzimmer betreten werden kann. Der nachträglich gedämmte Dachboden, kann unter Umständen, als Ausbaureserve genutzt werden. Vorbehaltlich einer Prüfung durch einen Statiker. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage. Die Besonderheit hierbei ist, dass sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück befindet, die 2 Garagen jedoch auf einem Eigentumsgrundstück stehen. ...neugierig geworden? Dann fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposé an.

Ausstattung:
Erdgeschoss: - Windfang - Hauswirtschaftsraum - Flur - Wohn- & Essbereich - Küche mit zusätzlichen Sitzbereich - Gäste-WC - Garten - Separter Zugang zum Keller, aus dem Garten Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III / Arbeitszimmer Gut zu wissen: - Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück, die Doppelgarage befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück - Erweiterung des Erdgeschosses an der Giebelseite im Jahr 1962 (Küche, Gäste-WC, Balkon) - Aufstockung des Obergeschosses an der Giebelseite im Jahr 1966 (Schlafzimmer) - Neuer Vorbau an der Hauseingangsseite im Jahr 1978 (HWR, Garderobe) - Anbau einer Fundament- Unterfangung an der Giebelseite im Jahr 1998 - Erneuerung der Heizanlage, Heizkörper und Leitungen (Heizung, Wasser), im Jahr 1998 / 1999 - Im Jahr 1999 wurde die Küche umgebaut und zur Gartenseite geöffnet, eine Fußbodenheizung installiert und die Fenster erneuert / vergrößert. - Renovierung des Gäste-WCs im Jahr 1999 - Umfangreiche Wärmedämmung der Außenfassade, sowie Sanierung das Balkons im Jahr 2000 - In den Jahren 1998 bis 2005 wurde im Zuge von Umbauarbeiten und Renovierungen die Elektrik erneuert - Eine neue Haustür, sowie ein Einbruchschutz (Gitter in Gäste-WC (EG) und Bad (OG) ; elektr. Jalousien in Küche und Flur (OG)) wurden im Jahr 2013 verbaut

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.434,78 €
Erbbauzins: 588,91 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Kirchrode, einem der begehrtesten Wohngebiete der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Das Haus befindet sich am Ende eines ruhigen Seitenweges. Im Süd-Osten der Stadt finden Sie hier trotz der ruhigen Umgebung, alles was Sie benötigen, in ummittelbarer Umgebung, da die Infrastruktur hervorragend ist. Beispielsweise Ärzte, Krankenhaus, Schule und Kindergärten. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu den Stadtschnellwegen, wie z. B. zum Südschnellweg, der Sie auf die A 7 führt oder zum Messeschnellweg, auf dem Sie zur A 38 fahren können. Das Stadtzentrum, sowie den Hauptbahnhof von Hannover erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Stadtbahn befinden sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt, sodass Sie ebenfalls zügig in die Innenstadt gelangen können. Dieser ausgesprochen grüne Stadtteil hat einiges zu bieten, zum Beispiel den Tiergarten-Hannover, in Nähe zum hannoverschen Stadtwald Eilenriede, sowie den angrenzenden Hermann-Löns-Park. Hier finden Sie mehrere Vereine, in denen Sie sportliche und andere Aktivitäten aus dem Freizeitbereich gestalten können.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2020
Gültig bis: 2030-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-06466