4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 107 m²
75223 Niefern-Öschelbronn

frei ab Mit dem Bau wurde bereits begonnen; Fertigstellung
Geschoss: Erdgeschoss

Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Öschelbronn!
Nur noch eine Wohnung frei.

In ruhiger, zentrumsnaher Lage entsteht derzeit in hochwertiger Niedrigenergiebauweise ein Neubau mit 7
erstklassig ausgestatteten 1 1/2-, 3 1/2- und 4 1/2-Zimmer-Wohnungen in den Größen zwischen ca. 57 m² und ca. 107 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 2:
Die zum Verkauf stehende 4 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Gebäude zeichnet sich besonders durch die ansprechende Architektur sowie eine energiesparende Gebäudekonzeption mit moderner Heiztechnik aus. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit hellen Räumen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei.

Alle großen Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und zusätzlich über separate WC's. Außerdem befindet sich in jeder Einheit ein Abstellraum.

Die bodentiefen Fenster bringen außerdem viel Licht ins Innere und schaffen ein freundliches Ambiente.

Ein PKW-Freistellplatz kann zusätzlich erworben werden. Außerdem stehen ausreichend Fahradstellplätze zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 790 m²

Ein vorläufiger Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der vorläufige Energiebedarfskennwert liegt bei 37,5 kWh/(m²a); Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse A ; Hauptenergieträger: Strom

Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner.

Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule.

Alle weiterführenen Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite: https.//www.niefern-oeschelbronn.de

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

Bauweise:
Niedrigenergie- Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen
Fenster:
3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Granitbelag
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, sep. Gäste-WC
Türen:
Wohnungseingangstüre als Sicherheitstür, Innentüren in weiß
Bodenbeläge:
Die Bodenbelagsarbeiten in den Schlafräumen, sowie im Wohn-/Esszimmer und Küchenbereich sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Wände/Decken:
Die Maler- und Tapezierarbeiten in den Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.

Neubau - Erstbezug
Die Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Schlafräumen, im Wohn-/Esszimmer und im Küchenbereich sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Keine Käuferprovision

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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75223 Niefern-Öschelbronn