3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000 84 m²
51469 Bergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1874676?accessKey=5e01 +++ Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Bergisch Gladbach - Gronau, welche sich im 10. Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 84 m² erstreckt. Derzeit vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 8.340 € - das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 416 €, davon sind ca. 280 € umlegbar. Hinzu kommt bis einschließlich 2021 eine Sonderumlage von monatlich 100 €. Die Immobilie mit Ausblick auf den Kölner Dom sowie die Kölner Bucht befindet sich in einem 1978 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und stellt den Bewohnern sowohl einen Garten zur Mitbenutzung als auch Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnung empfängt im Flur, über den u.a. beide Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer erreicht werden. Letzteres bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zum ca. 6,3 m² großen Süd-Balkon. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, während das Badezimmer über eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt - ergänzend ist ein separates WC vorhanden. Ein Garagenstellplatz sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr: 1024044

+ Vermietet - JNKM: ca. 8.340 € + Mtl. Hausgeld: ca. 416 € (ca. 280 € umlegbar) + 100 € Sonderumlage bis einschließlich 2021 + Gepflegter Zustand + Süd-Balkon (ca. 6,3 m²) + EBK vorhanden + Bad mit Duschbadewanne + Separates WC + WMA im Bad + Kellerabteil + Aufzug + Garten zur Mitbenutzung + Garagenstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in Duckterath, einem Ortsteil im Stadtteil Gronau von Bergisch Gladbach. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Naturgenuss und Großstadtflair nah beieinander. So profitieren Ihre Mieter sowohl von verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. dem Gierather Wald als auch von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. In einem Umkreis von ca. 550 m befinden sich mehrere Supermärkte, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist. Im ca. 1,8 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Während diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite die medizinische Versorgung sicherstellen, sorgen verschiedene Cafés und Restaurants für das leibliche Wohl und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch sich die Umgebung als familienfreundlich erweist. Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die S-Bahnhaltestelle “Duckterath” befindet sich nur ca. 400 m entfernt und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 506 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. So wird bspw. das Kölner Zentrum in ca. 20 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof von Köln in nur ca. 15 Minuten.

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