4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.715.000 137 m²
81247 München (Pasing-Obermenzing)

frei ab ca. 4. Quartal 2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

LASSEN SIE SICH VORMERKEN!

Die elegante Mehrfamilienvilla „M2“ mit nur 5 Parteien entsteht im begehrten Stadtteil München-Obermenzing mit optimaler Anbindung und in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet.

Diese elegante und sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung (W01) mit Südwest-Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 137,05 m² Wohnfläche, einer Sonnenterrasse und Privatgarten. Die Wohnung bietet durch Ihren durchdachten und idealen Grundriss seinen Bewohnern höchsten Wohnkomfort.
Es stehen Ihnen ein ca. 50 m2 großer offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Eltern-Schlafzimmer mit Bad en-suite, zwei große Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Flur mit Garderobe zur Verfügung.
Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren diese attraktive Neubauwohnung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.754.900,--. Er setzt sich zusammen aus € 1.715.000,-- für die Wohnung und € 39.900,-- für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Lassen Sie sich von uns in einem persönlichen Termin ausführlich über dieses attraktive Bauvorhaben beraten. Wir freuen uns auf Sie und über Ihre Kontaktaufnahme!

•Ideale und absolut ruhige Wohnlage im Villenviertel von München-Obermenzing
•Unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schlosspark
•Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie „S2“, Straßenbahn „Linie 12“, diverse Buslinien) und Autobahnen A8 bzw. A99
•Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Botanischen Garten etc.
•Moderne kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien
•Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (mit direktem Liftzugang im Penthouse)
•Barrierefreier Zugang
•Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
•Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
•Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m
•Ansprechende Raumhöhen von ca. 2,50 m
•Moderne Badkeramik und Sanitäramaturen von Markenherstellern
•Bodengleich geflieste Duschen
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Überwiegend elektrische Rollläden bzw. Raffstore
•Video-Gegensprechanlage
•Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkonen oder im exklusiven Penthouse mit umlaufender Dachterrasse
•Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
•Große Kellerabteile mit Stromanschluss
•Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte (zusätzlich Waschmöglichkeiten in den Wohnungen)
•Ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze
•Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 35 kWh (m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 2020, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Wir bieten dieses Projekt exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Illustrationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungs-/Besprechungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen bzw. Illustrationen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH bzw. unseres Auftraggebers und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Das Objekt beinhaltet keine Käuferprovision! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

81247 München (Pasing-Obermenzing)

Obermenzing zählt zu den exklusivsten und privilegierten Wohnlagen und befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Der Nymphenburger Schlosspark mit seinen weitläufigen Parkanlagen und der Botanische Garten liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zum Spazierengehen, Joggen, und Radfahren ein.
Obermenzing verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Montessori-Schule, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station „Obermenzing“ der S-Bahn-Linie S2 sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zur Autobahnen A8 bzw. A99 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.