Haus zum Verkauf €295.000 127 m²
46049 Oberhausen, Alstaden-Ost

Das hier angebotene, im Jahre 1978 in solider und massiver Bauqualität errichtete Einfamilienhaus mit Garage und Garten bietet Ihnen Wohnkomfort mit hellen und luftigen Räumen. Verteilt auf drei Etagen verfügt diese familienfreundliche Immobilie über eine komfortable Wohnfläche von ca. 127 m², plus einer wohnraumähnlich genutzten Nutzfläche im Speicher, derzeit als sehr großzügiger Schlafraum genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 177 m². Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit dahinterliegender Garderobe, eine Diele mit massiver Treppe ins Keller- und Obergeschoss, sowie der Zugang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses. Hier gelangen Sie in die zur Straßenseite hin ausgerichteten Küche. Auch der Flur des Erdgeschosses führt Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten ca. 33 m² großen Wohn - Essbereich des Hauses. Eine Terrassentüre lädt direkt von hier auf Ihre Terrasse und den angrenzenden, pflegeleicht angelegten Garten ein. Ein schöner Platz für Kinder zum Toben, und auch Erwachsene finden hier genügend Möglichkeiten die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltag zu erholen. Obergeschoss: Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer und ein mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestatte in Grautönen gehaltene Bad. Dachgeschoss: Über eine weitere massive Treppe gelangen Sie in das 1993 ausbebaute Dachgeschoss. Hier könnte ein separater Wohnbereich entstehen. Hier erwarten Sie ebenfalls ein in Beigetönen gehaltenes Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein lichtdurchfluteter Wohn-Küchenbereich und ein Schlafraum gehören ebenfalls zum Raumangebot im Dachgeschoss. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den darüber liegenden Speicher. Hier befindet sich ein Wohnraumähnlich ausgebautes, großzügiges Schlafzimmer. Dieses zählt nicht zur Wohnfläche, sondern wurde als Nutzfläche ausgewiesen. Hier wurden bereits 2019 alle Dachflächenfenster mit neuen Velux Fenstern versehen. Kellergeschoss: Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Im Keller sind die Waschküche mit Trockenraum und Außentreppe in den Gartenbereich und ein Heizungsraum mit Gaszentralheizung – Gastherme der für Qualität bekannten Marke Wolf untergebracht. Des Weiteren befinden sich weitere Vorratsräume mit ausreichend Stauraum im Kellergeschoss. Zu Ihrem neuen Heim gehört außerdem eine Garage mit Schwingtor.

- Garage und Garten - Voll unterkellert - 1993 Dachgeschoss erweitert mit Dachgaube - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden - Gaszentralheizung - Gastherme der Markenfirma Wolf - Neue Zimmertüren in Weiß - 4 Schlafräume plus Speicher - 2 Wannen/Duschbäder - 1 Gäste-WC - ein großer Teil der Räume wurde mit einem hellen neuen Laminatboden versehen

Die kreisfreie Stadt Oberhausen befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt 210.829 (Stand 31.12.2018) Einwohner. Oberhausen gehört dem Regierungsbezirk Düsseldorf an. Die direkten Nachbarstädte sind Bottrop, Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Dinslaken. Im Nordosten grenzt Oberhausen an Bottrop und dessen Stadtbezirk Fuhlenbrock, im Osten an Essen und dessen Stadtbezirk Borbeck, im Süden an Mülheim an der Ruhr und dessen Stadtbezirk Rechtsruhr Nord, im Südwesten Duisburg und dessen Stadtbezirke Hamborn und Walsum und im Nordwesten an Dinslaken und dessen Stadtbezirk Hiesfeld. Geografisch befindet sich Oberhausen in der Niederrheinischen Tiefebene an den Flüssen Ruhr und Emscher. Verkehrstechnisch ist Oberhausen für den Individualverkehr erschlossen durch die Bundesautobahnen A3, A42 und A516 mit Verbindung zu weiterführenden Autobahnen und Anschluss an alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ob mit dem Öffentlichen Personen Nahverkehr oder mit dem Auto, eine gute Infrastruktur sorgt für mehr als ausreichende Verkehrsanbindungen. Oberhausen wird als Wiege der Ruhrindustrie bezeichnet. Einen Beinamen, den die Stadt der in Oberhausen im Jahr 1758 in Betrieb genommenen Eisenhütte „St. Antony“ verdankt. Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das CentrO Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum. Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. In der neuen Mitte Oberhausen lädt das Shoppingcenter „Centro“ mit 220 Geschäfte auf 90.000 qm zum ausgiebigen Shopping ein. Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. Umfangreiche Sport- und Kulturangebote sind auch zahlreich vorhanden und geben vielseitig Gelegenheit Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil Oberhausens im Stadtteil Alstaden. Es ist der bevölkerungsreichste Stadtteil in Oberhausen. Bekannt ist Alstaden durch seine lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel. Grünflächen und Gebiete zur Erholung sind in Alstaden reichlich vorhanden. Besonders gerne gehen die Menschen in den Ruhrpark, an den Deich der Ruhr grenzend ist dieser nur 2,1 km von der Immobilie entfernt. In der direkten Umgebung der angebotenen Immobilie befindet sich ein Imbiss-Restaurant und ein Kosmetiksalon, wo zur Erholung auch Massagen angeboten werden. Verschiedene Restaurants, Cafés, Spielplätze und Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte und diverse Bäckereien können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten. Der Anschluss an den ÖPNV, die Autobahn und die Bundesstraße B223 ist ausgezeichnet.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in Sachen Vermietung, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen. (alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr)